Wissenswertes zum Energieausweis und der Vorlagepflicht

Welche Immobilien brauchen einen Energieausweis?

Abgesehen von vereinzelten Ausnahmen brauchen alle Arten von Immobilien, die verkauft oder neu verpachtet oder vermietet werden sollen, einen Energieausweis. Bei Neubauten ist der Ausweis bereits eine Voraussetzung für die Baugenehmigung, bei Altbauten muss er eventuell nachträglich erstellt werden. Grundsätzlich ist er alle zehn Jahre zu erneuern.

Zu den Ausnahmen, für die kein Energienachweis erfolgen muss, gehören:

• abbruchreife Gebäude, die verkauft werden, sofern diese laut Kaufvertrag binnen drei Jahren abgerissen werden
• Wohngebäude, deren Nutzung nur für einen begrenzten Zeitraum bestimmt ist
• frei stehende Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Gesamtnutzfläche
• Industrieanlagen, landwirtschaftliche Nutzobjekte und Werkstätten, bei denen die Raumtemperatur zumindest zum Großteil durch im Gebäude entstehende Abwärme erreicht wird

Wenn Wohnungen vermietet oder verkauft werden, kann ein Ausweis für die Gesamtenergieeffizienz der betroffenen Wohnung, vergleichbarer Wohnungen im selben Gebäude oder des gesamten Gebäudes vorgelegt werden.

Bei Einfamilienhäusern kann ein in Bezug auf Größe, Heiztechnik, Ausstattung und Lage vergleichbares Gebäude zur Ermittlung der Werte herangezogen werden.

Welche Informationen sind für den Makler relevant?

Energieausweise geben Auskunft über das verwendete Heizsystem, Heizwärme-Energie, Warmwasser-Energie, Heiztechnik-Energie und Endenergiebedarf. Sie können diese Werte nützen, um sie dem Kunden gegenüber im Rahmen einer Hausbesichtigung als besondere Vorteile einer Immobilie zu präsentieren, zum Beispiel indem Heizkosten dauerhaft eingespart werden können. Dabei ist es sinnvoll, den Interessenten die Kennzahlen zu erklären und anhand praktischer Beispiele zu veranschaulichen.

Die Daten des Ausweises bieten die Möglichkeit, den Wert der Immobilie besser einzuschätzen und sie zur Grundlage für Preisverhandlungen zu machen. Je besser die Werte, umso wertvoller ist das Haus.

Wer darf einen Energieausweis ausstellen?

Ein Makler darf den Ausweis nicht selbst ausstellen, da ihm die Befähigung dazu fehlt. Dazu berechtigt sind unter anderem: Ingenieurbüros, Gebäude-, Verfahrens-, Elektro-, Klima- und Ziviltechniker oder auch Baumeister.

Was bedeutet die Vorlagepflicht für den Makler?

Dadurch, dass ein Immobilienmakler gegenüber Interessenten eine Informationspflicht hat, muss er einen Energieeffizienznachweis erbringen können. Ist noch kein Ausweis vorhanden, muss er den Verkäufer oder Vermieter darauf hinweisen und ihn auffordern, diesen zu beantragen.

Der Makler hat auch eine Anzeigepflicht. Ohne Informationen über den Energiebedarf können Sie zunächst keine Zeitungsannonce oder Onlineanzeige schalten, da die Angaben zum Ausweis ein verpflichtender Bestandteil sind. Der Heizwärmebedarf und der Gesamt-Energieeffizienz-Faktor sind hierbei besonders wichtige Punkte. Eine Ausnahme bilden Aushänge in Schautafeln des Maklerbüros, die keine detaillierten Angaben brauchen.

Im Falle eines Vertragsabschlusses gilt eine Vorlagepflicht. Dadurch, dass der Makler mit dem Abschluss des Vertrages beauftragt wird, gehört es zu seinen Aufgaben, stellvertretend für den Verkäufer oder Vermieter dem Käufer oder Mieter den vollständigen Ausweis innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen.

Was passiert, wenn kein Energieausweis vorgelegt wird?

Wenn ein Makler die Vorlagepflicht verletzt, verstößt er gleichzeitig gegen seine Sorgfaltspflicht. Der Vertragspartner hat nach Ablauf der 14-tägigen Frist zwei Möglichkeiten. Er kann:

• die Vorlage des Ausweises einklagen oder wenn dies nicht fruchtet
• selbst einen Energieausweis in Auftrag geben und die Kosten per Klage einfordern

Auch von Seiten der Bezirksverwaltungsbehörden drohen Sanktionen in Form von Verwaltungsstrafen von bis zu 1.450 Euro. Diese Strafe kann ein Makler nur abwenden, wenn er nachweisen kann, dass er den Auftraggeber über die Vorlagepflicht informiert hat, dieser ihr aber trotzdem nicht nachgekommen ist. Die Strafe ist dann vom Kunden zu bezahlen.