1190 Wien-Oberdöbling | eindrucksvolles ZINSHAUS 1.886 m² | 564 m² DG-Ausbau genehmigt | hoher Leerstand

Solides und gepflegtes Zinshaus mit Dachgeschoss-Ausbau. Die bewilligte Planung umfasst einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau mit vier Wohnungen samt Terrassen und Balkonen. Den Einbau eines Liftes und zusätzlich die Errichtung von 12 großzügigen Balkonen für die bestehenden Wohnungen. Alle Freiflächen richten sich zum Innenhof aus.
Gesamt verfügt das Haus über 27 Einheiten, diese gliedern sich in 24 Wohnungen, zwei Geschäfts- und ein Lager. Der Großteil der Liegenschaft ist bestandsfrei, 2 Geschäftslokale und 9 Wohnungen sind unbefristet vermietet. Mit seinen vielen schönen Elementen spiegelt das gepflegte Haus die Charakteristik eines typischen „Alt-Wiener“ Zinshauses wider. Die bestehenden Wohnungen bieten einen interessanten Mix an Größen und werden durch die neuen Balkone enorm aufgewertet.
Die vier Wohnungen im DG verfügen über attraktive und durchdachte Grundrisse mit großzügigen Freiflächen, die eine wunderbare Fernsicht bieten. Das Gesamtpotential des DG-Ausbaus liegt bei 563,81 m² WNFL und zusätzlich 122,63 m² Freifläche, die Wohnungsgrößen bewegen sich zw. 120 und 170 m².
*** Bestand: 1.885,67 m² + 12 Balkone 142,44 m² - DG-Ausbau: 563,81 m² + 7 Balkone/Terrassen 122,63 m² ***
Diese Liegenschaft ist ein attraktives und nachhaltiges Investment in gehobener und begehrter Wohnlage, das beste Miet- als auch Abverkaufspreise garantiert.