Entwicklungsgrundstück für Wohnungsrenditeobjekt / Bauträgerobjekt

Im Herzen des 17. Bezirks kommt ein zu entwickelndes Bauträger-/ Renditeobjekt zum Verkauf. Die Liegenschaft ist ca. 270 m2 groß (davon sind ca. 187,71 m2 verbaute Fläche und ca. 82,29 m2 Garten). Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, teilweise unterkellertes Gründerzeithaus, welches zur Zeit an ein Gastgewerbelokal vermietet ist (ca. 147m2, unbefristete Vermietung). Der derzeitige Mietertrag beträgt netto monatlich € 2.215,96 bzw. netto jährlich € 26.591,52.

Eine positive Stellungnahme zum Abbruch des Hauses liegt seitens der MA19 vor.

Laut einer unverbindlichen Architektenvorstudie kann nach Abbruch/Neubau von einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 713 m2 zuzüglich Balkone, Terrassen und Garten ausgegangen werden.

Bebauungsplan/Flächenwidmung:

GBIII g G

Das Objekt liegt weder in einer Schutzzone noch in einer Wohnzone.

Erzielbare Wohnnutzfläche nach Abbruch/Neubau (unverbindliche Vorstudie):

Wohnnutzfläche (EG, OG1-4, DG1, DG2): insgesamt 712,96 m2

Balkone: 147,36 m2

Terrassen: 25,86 m2

Dachterrassen: 48,96 m2

Garten: 26,64 m2

Objektart: Asset Deal

Wohnumgebung / Infrastruktur:

Das Objekt liegt rund 5 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt. Folgende öffentliche Wiener Linien passieren den Elterleinplatz:

• Straßenbahn: 43, 9.
• Bus: 10A, 13A, 37A, VAL 2, N43.
• Bahn: REX4, S45, WB1-W.U-Bahn: U6.
• In Planung: U-Bahnlinie U5

In unmittelbarer Umgebung des Objektes gibt es zahlreiche Supermärkte und Nahversorgungsbetriebe, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Sämtliche Informationen sind uns von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Mag. Ruth-Marie Schwarzinger

Kooperationspartnerin

Konzessionierte Immobilienmaklerin

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FHI Real Estate GmbH
Köstlergasse 6-8/2/20
1060 Wien

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www.fhi.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap