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Voll vermietet | Stabiler Cashflow – Zinshaus mit Potenzial auf über 5 % Nettorendite
Kosten
Kaufpreis
€ 1.300.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
21
Highlights:
• Wohn und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt
• Gepflegter Zustand
• Voll vermietet
• Ca. 492m² Wohnfläche
• 6 Wohneinheiten
• 2 Lagerräume
• 21 Parkplätze (8 von 21 vermietet)
• Kellerräume vorhanden
• Stabile Mieteinnahmen
• Monatliche Gesamteinnahmen 9.149,37 EUR
• Monatliche Nettomiete Wohnungen 5.548 EUR
• 5,4 Prozent Nettomietrendite bei Vermietung aller Parkplätze (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4,7 Prozent aktuelle Nettomietrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4 Geschosse
• Garagen-/Erdgeschosssanierung 2023
• Wohnungen in sehr gutem Zustand
• Zentrale Lage gute Verkehrsanbindung
• Fernwärme
- und vieles mehr…
• Wohn und Geschäftshaus als Zins und Renditeobjekt
• Gepflegter Zustand
• Voll vermietet
• Ca. 492m² Wohnfläche
• 6 Wohneinheiten
• 2 Lagerräume
• 21 Parkplätze (8 von 21 vermietet)
• Kellerräume vorhanden
• Stabile Mieteinnahmen
• Monatliche Gesamteinnahmen 9.149,37 EUR
• Monatliche Nettomiete Wohnungen 5.548 EUR
• 5,4 Prozent Nettomietrendite bei Vermietung aller Parkplätze (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4,7 Prozent aktuelle Nettomietrendite (Kaufnebenkosten berücksichtigt)
• 4 Geschosse
• Garagen-/Erdgeschosssanierung 2023
• Wohnungen in sehr gutem Zustand
• Zentrale Lage gute Verkehrsanbindung
• Fernwärme
- und vieles mehr…
Merkmale
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1976
Letzte Sanierung/Modernisierung
Sanierung der Garage im Erdgeschoss
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
69.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.13
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als nachhaltig vermietetes Investment mit stabilem Ertragspotenzial und einer ausgewogenen Mieterstruktur.
Bereits heute erzielt die Liegenschaft eine Nettomietrendite von rund 4,7 % (Kaufnebenkosten berücksichtigt). Da ein Teil der Stellplätze derzeit vom Eigentümer betrieblich genutzt wird, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Durch die Vermietung sämtlicher Stellplätze kann die Nettomietrendite auf rund 5,4 % gesteigert werden.
Die Kombination aus Wohnnutzung, Lagerflächen und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten schafft eine breite Einnahmenbasis und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.
Die letzte wesentliche Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2023 mit der Modernisierung des Garagenbereichs im Erdgeschoss. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und die Wohneinheiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Objektstruktur und Vermietung
• Voll vermietet
• 6 Wohneinheiten je ca. 82m
• 2 Lagerräume
• 2 Lagerplätze zusätzlich vermietet
• Kellerräume vorhanden
Parken und Nebenflächen
• 21 Parkplätze
• 8 davon vermieten
Technik und Zustand
• Fernwärme
• Garagensanierung 2023
• Gepflegter Gesamtzustand
• Wohnungen in einem sehr guten Zustand
• Innenräume und Ausstattung laut Bildmaterial
Stellen Sie uns eine Anfrage für ein ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Objektunterlagen. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen, kostenfreien Besichtigungstermin.
Bereits heute erzielt die Liegenschaft eine Nettomietrendite von rund 4,7 % (Kaufnebenkosten berücksichtigt). Da ein Teil der Stellplätze derzeit vom Eigentümer betrieblich genutzt wird, besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Durch die Vermietung sämtlicher Stellplätze kann die Nettomietrendite auf rund 5,4 % gesteigert werden.
Die Kombination aus Wohnnutzung, Lagerflächen und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten schafft eine breite Einnahmenbasis und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.
Die letzte wesentliche Sanierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2023 mit der Modernisierung des Garagenbereichs im Erdgeschoss. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und die Wohneinheiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand.
Objektstruktur und Vermietung
• Voll vermietet
• 6 Wohneinheiten je ca. 82m
• 2 Lagerräume
• 2 Lagerplätze zusätzlich vermietet
• Kellerräume vorhanden
Parken und Nebenflächen
• 21 Parkplätze
• 8 davon vermieten
Technik und Zustand
• Fernwärme
• Garagensanierung 2023
• Gepflegter Gesamtzustand
• Wohnungen in einem sehr guten Zustand
• Innenräume und Ausstattung laut Bildmaterial
Stellen Sie uns eine Anfrage für ein ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Objektunterlagen. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen, kostenfreien Besichtigungstermin.