Attraktives Zinshaus in Linz – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten & großes Potenzial

Vielseitiges Investitionsobjekt in Linz – Großes Potenzial in zentraler Lage

Dieses außergewöhnliche Investitionsobjekt in Linz bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die sowohl eine attraktive Lage als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Einheiten/Doppelhäusern, die unterschiedliche Potenziale und Raumaufteilungen bieten. Sie ist ideal für Investoren, die sowohl bestehende Wohnungen nutzen als auch das enorme Entwicklungspotential durch Renovierungen und Erweiterungen ausschöpfen möchten.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Lagerraum und ein Studio, die bereits bestehende Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus umfasst die Immobilie insgesamt fünf Wohnungen, die sich über die verschiedenen Etagen erstrecken. Der großzügige Dachboden bietet zudem viel Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist das Loft im ersten Stock, das sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Balkon verfügt. Dieses Loft ist renovierungsbedürftig und stellt eine ideale Möglichkeit dar, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Raumaufteilung und die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst vielseitig. Der weitläufige Garten sowie zwei Garagen und Freistellparkplätze erweitern das Potenzial der Immobilie und bieten zusätzliche Freiflächen für kreative Nutzungsmöglichkeiten oder zur Freizeitgestaltung. Einige der Wohnungen sind bereits renoviert und in sehr gutem Zustand, während andere noch Potenzial für Modernisierungen bieten – insbesondere der Dachboden und das Loft.

Bei einer Neuerrichtung ist eine Bruttogeschossfläche (BGF) von bis zu 1.470 m² möglich, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Bauvorhaben eröffnet.

Aktuelle Bebauung: 2 + D

Es wurde dazu bereits eine Bebaungsstudie erstellt. Näheres gerne im Gespräch!

Details zur Immobilie:

Einheit Links:

• Keller links: Lager (ca. 100m²)

• Keller rechts: Studio (ca. 60m²)

• Erdgeschoss links: Wohnung (ca. 120m²)

• Erdgeschoss rechts: Wohnung (ca. 60m²)

• 1. Stock links: Wohnung (ca. 100m²)

• 1. Stock rechts: Wohnung (ca. 72m²)

• Dachgeschoss links: Loft (ca. 100m²) teilweise ausgebaut

• Dachgeschoss rechts: Wohnung (ca. 60m²)

Zweite Einheit Rechts:

• Keller: Wohnung (ca. 90 m²)

• Erdgeschoss: Wohnung (ca. 90 m²)

• 1. Stock: Wohnung (ca. 80 m²)

• Dachgeschoss: Wohnung (ca. 70 m²)

Teilweise sind die Einheiten kurzfristig an Monteure vermietet und teilweise sind Einheiten auch noch langfristig vermietet (alle befristet). Ebenso sind teile der Kellerflächen vermietet, welche aber ebenfalls kündbar sind. Nähere Details gerne im Gespräch!

Zusätzliche Informationen:
Eine Bebauungsanalyse wurde bereits erstellt, und ein Zubau ist ebenfalls möglich. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer zentralen Lage in Linz ein großes Potenzial für die Vermietung an verschiedene Mietgruppen oder als langfristige Wertanlage.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Objekts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das große Potenzial dieser Investition.

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Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese beeindruckende Immobilie persönlich vorzustellen!

Haftungsausschluss:
Alle Flächenangaben sind ca. Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap