ca. 7% RENDITE: GESCHÄFTSLOKAL MIT WOHNUNG IN FREQUENZLAGE -FUZO

Verkauft wird ein Geschäftslokal und eine Wohnung mit RohDB in der Herzog Leopld Str. 22! Sehr gute Wertanlage mit stabilen Soforterträge aus einer etablierten Geschäftsfläche ca. 262m² sowie einer Wohneinheiten ca. 63m².
Gesamt-Nettonutzfläche (vermietet): ca. 325 m² (2 Tops, entspricht ca. 39%Hausanteil)
::Zubehör-Zusatzflächen: Rohdachboden Top2: ca. 69m² :::Preis/M²NettoNutzfläche/Mieteinnahmen&Renditen:Gesamtkaufpreis::: €520.000,– (ca. € 1.600,– / m² auf ca. 325m² Nettonutzfläche)
::HMZ-Ertrag (aktuell): ca. € 2.587,89 p.m. = 31.054,68p.a.(= Rendite: ca. 5,97%)
::HMZ-Ertrag (ab Mai 2027): ca. € 3.005.,28 p.m. = € 36.063,36 p.a. (Rendite: ca. 6,94 %)
/////EINHEITEN IM DETAIL/////
Top B: Geschäftslokal: Kaufpreis € 385.000,– (Anteil: 401/1259 = 31,85 %)
::::::Netto-Nutzfläche: ca. 262 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 1.470,–)
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag: Rendite lt. Verinbarung ab Mai 2027 = 7,79%
::::::Aktuell: ca. € 2.082,61 p.m. (ca. € 7,95 / m² / Monat laut Zinsliste)
::::::Erwartung ab Mai 2027: ca. € 2.500,– p.m. (ca. € 9,54 / m² / Monat)
Top 2 (1. OG): Wohnung mit Rohdachboden: Kaufpreis: € 135.000,– (Anteil: 86/1259 = 6,83 %)
::::::Netto-Wohnfläche: ca. 63 m² (Quadratmeterpreis: ca. € 2.143,–)
::::::Ausbaupotential: Rohdachboden ca. 69 m²
::Haupt-Miet-Zins-Ertrag:
::::::Aktuell: ca. € 505,28 p.m. (ca. € 8,02 / m² / Monat laut Zinsliste)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH
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www.burgstaller-steiner.at