FÜR Baufirmen bzw. Bauträger ! Bestand aus 2009 mit 3-5 separaten Einheiten zu je 90m2 (zusätzliche Aufstockung möglich bzw. sofortige Teilung & Abverkauf). 2ter Neubau im hinteren Teil mit ca. 400-600m2 Wnf. möglich.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in hochwertiger Qualität und einem Energiewert von ca. 58 HWB errichtet.

Für das bestehende Wohnhaus kann umgehend ein Nutzwertgutachten für die Verwertung erstellt werden. Eine Aufstockung wie bei den umliegenden Gebäuden ist möglich (GB | 7,5m | g | BB | 40%) Im hinteren Bereich des Grundstückes kann ein 2tes Wohnhaus errichtet werden (nochmals :GB | 7,5m | g | BB | 40%).

Die aktuellen Flächen teilen sich wie folgt auf

• Grund: ca. 810m² (ca. 250m² verbaut, weitere ca. 300m² möglich)
• EG: ca. 147m² (Raumhöhe ca, 3,20 Meter, gem. Fläche ca. 15m² Nutzfläche, Büro, Verkaufsraum etc. mit ca. 132m² mit großen Fensterflächen & kompletter Glaswand straßenseitig)
• 1.OG: ca. 199m² ( 2 getrennte Wohneinheiten mit je ca. 95m² & ca. 8m² gem. Fläche, Raumhöhe ca. 2,50 Meter, Loggia von ca. 10m² und verglaste Wohnküche Richtung Garten)
• DG: ca.  204m² Bodenfläche mit unterschiedlichen Dachschrägen (Stiegenhaus & Liftschacht geht bis in das DG)
• Keller: ca. 145m² Nutzfläche (Raumhöhe ca. 2,85 Meter, Arbeitsraum mit ca. 36m²  mit großen Fensterflächen als Lichtschacht & eigenem WC)

Für den Massiv-Ziegelbau wurden 25 cm Wienerberger HLZ + 16cm Dämmung verwendet. Am Dach wurde ein Bramac Dachziegel verlegt. In allen Stockwerken bzw. auch im Keller befindet sich eine Fußbodenheizung (Großer Heizkessel im Keller mit Gastherme). Das Stiegenhaus mit einem Liftschacht führt vom Keller bis in das DG (ein Lift wurde noch nicht eingebaut). Es gibt 3 Kamine. Bei den Fenstern handelt es sich um 2fach-Verglasung mit Schallschutz.

Aufgrund dieser Fakten sollte eine Finanzierung durch die Bank für dieses Projekt leicht möglich!

PS: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass das Haus derzeit noch bewohnt ist und die Besitzer bzw. Nachbarn keine direkte Kontaktaufnahme wünschen!

Sollten Sie Interesse an diesem Bestandsobjekt mit vielen Möglichkeiten haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Die Teamneunzehn wurde exklusiv mit der Vermarktung beauftragt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap