Voll vermietetes Fachmarktzentrum in 1220 Wien – Top-Rendite (>6,4%) & 100% Vermietungsgrad!

Objektbeschreibung:

ATTRAKTIVES GEWERBE-INVESTMENT IN TOP-FREQUENZLAGE DER DONAUSTADT!

Zum Verkauf steht das renommierte Fachmarktzentrum (Baurecht) direkt am vielbefahrenen Straße in 1220 Wien. Das Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Handels- & Gewerbegebietes und bietet Investoren eine absolut krisensichere Ertragslage.

Die Highlights auf einen Blick:

• 100% Vermietungsgrad: Das Objekt ist vollvermietet.
• Starke Anker-Mieter: Namhafte und bonitätsstarke Unternehmen sichern rund 50 % der Fläche.
• Hervorragende Nachbarschaft: Direkt in einer etablierten Handelsagglomeration neben XXXLutz, KIKA, Hofer, Mömax und unweit des Citygate Einkaufszentrums.
• Erstklassige Sichtbarkeit & Infrastruktur: Perfekt für den Individualverkehr über die Autobahnanbindung und optimal erreichbar für Kunden via U-Bahn-Linie U1.

Flächen & Kennzahlen:

Grundstücksfläche: ca. 4.800 m²

Nutzfläche: ca. 2.100 m²

Baujahr: 1997 (Zustand: sehr gut)

Energieausweis: Heizwärmebedarf 108 kWh/m²a (Klasse D), Zentralheizung.

Konditionen & Rechtliches:

Kaufpreis: € 3.300.000,00

Rendite: Über 6,4 % Netto-Rendite bezogen auf den Kaufpreis

Rechtliche Form: Verkauf des Baurechts.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Hinweis: Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden.

Kontakt für Details & Besichtigung:
Für weitere Unterlagen, Pläne oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kulev gerne zur Verfügung:

• Telefon: [Telefonnummer entfernt]
• E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap