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Parifiziertes voll vermietetes Zinshaus mit potential zum DG Ausbau - stabile Rendite, viele neu sanierte Wohnungen !
Kosten
Kaufpreis
€ 4.480.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Ausstattung
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
1.495,6 m²
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1914
Wohnfläche
1.398,72 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
Energie-Kennwert
147.9
HWB (kWh/m²a)
147.9
HWB-Klasse
D
fGEE
2.48
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Parifiziertes Zinshaus aus einer Eigentümerpartnerschaft (2 Privatpersonen) nähe Wallensteinstraße.
Vom Architekten, Stadtbaumeister Julius Müller im Jahr 1914 erbaut.
Es verfügt über 5 Geschosse zuzüglich Souterrain.
Die Nutzfläche beträgt von 1.495,60 m². Davon sind:
96,88 m² vermietete Gewerbefläche
340,77 m² vermietet an Kurzzeitvermietungsbetreiber (Airbnb)
70,06 m² befristete Kat. A Wohnungen
915,56 m² unbefristete Kat. A Wohnungen (davon 291 m² neu saniert)
72,33 m² unbefristete Kat. C Wohnung
Ertrag: derzeit ca. 145.063,- p.a. (netto)
Entwicklungspotenzial bietet der nicht ausgebaute Rohdachboden. Lift bereits vorhanden.
HWB 147,9 kWh/m²a
fGEE 2,48
Weitere Informationen und Zinsliste auf Anfrage.
Vom Architekten, Stadtbaumeister Julius Müller im Jahr 1914 erbaut.
Es verfügt über 5 Geschosse zuzüglich Souterrain.
Die Nutzfläche beträgt von 1.495,60 m². Davon sind:
96,88 m² vermietete Gewerbefläche
340,77 m² vermietet an Kurzzeitvermietungsbetreiber (Airbnb)
70,06 m² befristete Kat. A Wohnungen
915,56 m² unbefristete Kat. A Wohnungen (davon 291 m² neu saniert)
72,33 m² unbefristete Kat. C Wohnung
Ertrag: derzeit ca. 145.063,- p.a. (netto)
Entwicklungspotenzial bietet der nicht ausgebaute Rohdachboden. Lift bereits vorhanden.
HWB 147,9 kWh/m²a
fGEE 2,48
Weitere Informationen und Zinsliste auf Anfrage.