- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Wien
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- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen im 20. Bezirk Brigittenau
1200 Wien ZINSHAUS 610 m² aus Privatbesitz | 4,7 % Rendite | 234 m² DG-Studie | Nähe Donaukanal und U4 Friedensbrücke
Kosten
Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Provisionshinweis
3%
Merkmale
Fläche
610,13 m²
Beschreibung
Das Zinshaus in Wien-Brigittenau verbindet klassische Altbauarchitektur, historische Details und einen begrünten Innenhof. Neben der guten RENDITE von 4,7 % eröffnet eine vorliegende Dachgeschoßstudie eine noch zu prüfende interessante Entwicklungsperspektive.
Die Straßenfassade in hellem Grünton wird durch kontrastierende Fensterumrahmungen, Gesimse und eine gegliederte Erdgeschoßzone geprägt. Regelmäßige Fensterachsen und das hölzerne Eingangsportal unterstreichen den klassischen Auftritt. Die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster und die Wohnungen wurden zum Großteil 1991 SANIERT bzw. umgebaut.
Der begrünte Innenhof mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Bodendeckern besitzt einen abgeschirmten, gartenartigen Charakter. Befestigte Wege erschließen den Hof samt funktionalen Bereichen. Die Vegetation bietet eine reizvolle Grundlage für eine behutsame gärtnerische Gestaltung. Eine sorgfältige Überarbeitung der Fassadenoberflächen könnte das Haus zu neuem Glanz bringen.
Die Allgemeinflächen bewahren Stuckelemente, profilierte Wandfelder, Deckengesimse und einen kleinteiligen Bodenbelag im Eingangsbereich. Das natürlich belichtete Stiegenhaus besticht durch ornamentierte Metallgeländer, profilierte Türrahmen, teilweise historische Holztüren und einen Wandbrunnen. Eine behutsame Auffrischung könnte diese Details stärker hervorheben. Die trockenen Kellerbereiche verfügen über ordentlich abgetrennte Abteile.
Der begrünte Innenhof mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Bodendeckern besitzt einen abgeschirmten, gartenartigen Charakter. Befestigte Wege erschließen den Hof samt funktionalen Bereichen. Die Vegetation bietet eine reizvolle Grundlage für eine behutsame gärtnerische Gestaltung.
Für den unausgebauten Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion liegt nach vorliegender Angabe eine Ausbaustudie vor. Realisierbarkeit, Flächen und Gestaltung sind hinsichtlich baurechtlicher, statischer und technischer Voraussetzungen sowie erforderlicher Zustimmungen und Genehmigungen zu prüfen.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.
Die Straßenfassade in hellem Grünton wird durch kontrastierende Fensterumrahmungen, Gesimse und eine gegliederte Erdgeschoßzone geprägt. Regelmäßige Fensterachsen und das hölzerne Eingangsportal unterstreichen den klassischen Auftritt. Die Fenster sind neuwertige Kunststofffenster und die Wohnungen wurden zum Großteil 1991 SANIERT bzw. umgebaut.
Der begrünte Innenhof mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Bodendeckern besitzt einen abgeschirmten, gartenartigen Charakter. Befestigte Wege erschließen den Hof samt funktionalen Bereichen. Die Vegetation bietet eine reizvolle Grundlage für eine behutsame gärtnerische Gestaltung. Eine sorgfältige Überarbeitung der Fassadenoberflächen könnte das Haus zu neuem Glanz bringen.
Die Allgemeinflächen bewahren Stuckelemente, profilierte Wandfelder, Deckengesimse und einen kleinteiligen Bodenbelag im Eingangsbereich. Das natürlich belichtete Stiegenhaus besticht durch ornamentierte Metallgeländer, profilierte Türrahmen, teilweise historische Holztüren und einen Wandbrunnen. Eine behutsame Auffrischung könnte diese Details stärker hervorheben. Die trockenen Kellerbereiche verfügen über ordentlich abgetrennte Abteile.
Der begrünte Innenhof mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Bodendeckern besitzt einen abgeschirmten, gartenartigen Charakter. Befestigte Wege erschließen den Hof samt funktionalen Bereichen. Die Vegetation bietet eine reizvolle Grundlage für eine behutsame gärtnerische Gestaltung.
Für den unausgebauten Dachboden mit sichtbarer Holzkonstruktion liegt nach vorliegender Angabe eine Ausbaustudie vor. Realisierbarkeit, Flächen und Gestaltung sind hinsichtlich baurechtlicher, statischer und technischer Voraussetzungen sowie erforderlicher Zustimmungen und Genehmigungen zu prüfen.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI visuell bearbeitet und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.