# SQ - BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT – BESTAND + NEUBAU – BAUBEWILLIGT

​​​​​Auf der Liegenschaft sind laut vorliegender Einreichplanung 2 separate Wohnhäuser geplant.

Das straßenseitige Bestandsobjekt, welches derzeit eine Nettofläche von ca. 567 m² aufweist, kann in 7 sehr attraktive einzelne Wohneinheiten umgebaut werden. Die Einheiten verfügen alle über großzügige Außenflächen oder einen Eigengarten.

Im dahinter liegenden Teil der Liegenschaft ergibt sich unter Berücksichtigung der  Vorgaben des Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung ein Wohnbau mit einer WNFL von ca. 1.477m² zzgl. Terrassen und Gärten. Die Bewilligung steht kurz vor der Erteilung.

Dieser Teil, der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.

• Wohnbauprojekt  – Bestandsanierung und Neubau
• 20 lichtdurchflutete Wohnungen mit einem traumhaften Ausblick über Wien
• Wohnungsgrößen von ca. 48 m² - ca. 214 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen)
• Fast alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche
• Gesamwohnnutzfläche (WNFL+Loggia):  ca. 2.045,22 m²
  • -Bestand:    ca.  567,50 m²
  • -Neubau:         ca.  1.477,72 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 2.208,85 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Kaufpreis € 6.290.000,- (Asset Deal)
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap