- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Wien
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- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen im 17. Bezirk Hernals
ECKZINSHAUS mit einer 900 m2 rechtskräftig genehmigten Ausbaureserve
Kosten
Kaufpreis
€ 3.500.000,00
Merkmale
Fläche
2.100 m²
Anzahl Geschosse
2
Nutzfläche
1.100 m²
Grundstücksfläche
829 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
139.8
HWB-Klasse
E
fGEE
3.21
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Exklusives Eckzinshaus mit rechtskräftig genehmigter Ausbaureserve von ca. 900 m² in Wien-Hernals
Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk – Hernals gelangt ein außergewöhnliches Eckzinshaus mit Einfahrt aus langjährigem Anlagebesitz zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint eine attraktive Bestandsstruktur mit einer bereits rechtskräftig genehmigten Ausbaureserve und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.
Seit dem Erwerb im Jahr 2017 wurde das Objekt weder baulich verändert noch projektentwickelt.Das bereits rechtskräftig genehmigte Entwicklungspotenzial kann daher unmittelbar realisiert werden.
Die Kombination aus einer unbearbeiteten Bestandsnutzfläche von rund 1.100 m² und einer rechtskräftig genehmigten Ausbaureserve von rund 900 m² bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.
In Verbindung mit der gefragten Wohnlage in Wien-Hernals entsteht eine seltene Investmentgelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungs- und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum im 17. Wiener Gemeindebezirk unterstreichen die Attraktivität dieser Liegenschaft als langfristiges Investment.ANFRAGEN richtem Sie bitte ausschlieslich, über die WEBANFRAGE beim Inserat mit Ihren Kontaktdaten samt TELEFONNUMMER.
RECHTLICHE HINWEISE
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt.
Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande.
Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk – Hernals gelangt ein außergewöhnliches Eckzinshaus mit Einfahrt aus langjährigem Anlagebesitz zum Verkauf.
Die Liegenschaft vereint eine attraktive Bestandsstruktur mit einer bereits rechtskräftig genehmigten Ausbaureserve und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler.
Seit dem Erwerb im Jahr 2017 wurde das Objekt weder baulich verändert noch projektentwickelt.Das bereits rechtskräftig genehmigte Entwicklungspotenzial kann daher unmittelbar realisiert werden.
Die Kombination aus einer unbearbeiteten Bestandsnutzfläche von rund 1.100 m² und einer rechtskräftig genehmigten Ausbaureserve von rund 900 m² bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten.
In Verbindung mit der gefragten Wohnlage in Wien-Hernals entsteht eine seltene Investmentgelegenheit mit erheblichem Wertsteigerungs- und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum im 17. Wiener Gemeindebezirk unterstreichen die Attraktivität dieser Liegenschaft als langfristiges Investment.ANFRAGEN richtem Sie bitte ausschlieslich, über die WEBANFRAGE beim Inserat mit Ihren Kontaktdaten samt TELEFONNUMMER.
RECHTLICHE HINWEISE
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber wird festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt.
Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande.
Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap