# SQ - BAUBEWILLIGTES UND ABBRUCHGENEHMIGTER WOHNBAU - OTTAKRINGER STRASSE - 1170 WIEN - U-BAHN NÄHE

Zum Verkauf gelangt  ein Baubewilligtes und Abbruchgenehmigtes Wohnbauprojekt in sehr zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Das Projekt sieht insgesamt 18 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 993 m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 53,12 m² sowie Terrassen von ca. 26,83 m². Hinzu kommen 2 Geschäftslokale im EG mit einer Nutzfläche von ca. 191,58 m² Dies entspricht einer gewichteten Nutzfläche von ca. 1.194 m².

Besonderheiten:

•Baurechtliche Genehmigungen: Vorliegende Baubewilligung und Abbruchsbescheid ermöglichen einen schnellen Baubeginn.

•Ideeller Anteil: Der Straßentrakt ist als ideeller Anteil parifiziert, was eine flexible Gestaltung und Nutzung erlaubt.

•Wohnfläche: Mit ca. 940 m² Wohnnutzfläche plus 53,12 m² Loggien, sowie 191,58 m² Gewerbeflächen bietet das Objekt reichlich Platz für hochwertige Wohn- und Geschäftseinheiten.

• Baubewilligtes und Abbruchgehnemigtes Wohnbauprojekt – nur Straßentrakt
• Geplant sind 2 Geschäftslokale und 18 Wohnungen
• Wohnungsgrößen von ca. 41 m² - ca. 86 m² ( 2-4 Zimmerwohnungen)
• Alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche
• Gesamwohnnutzfläche (WNFL+Loggia):  ca. 993,75 m² zzgl. 191 m² Geschäftsflächen
• -Terrassen: ca. 26 m²
• -Loggia: ca.53,12 m²
• Gewichtete Nutzfläche: ca. 1.194,18 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Kaufpreis € 2.190.000,- (Asset Deal)
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap