INVESTMENT / BAUTRÄGEROBJEKT Entwicklungsgrundstück mit 1.374 m² – Ottakringer Straße 28, 1170 Wien

INVESTMENT / BAUTRÄGEROBJEKTEntwicklungsgrundstück mit 1.374 m² – Ottakringer Straße 28, 1170 WienProjektentwicklung in ausgezeichneter Wiener Lage

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Bauträgerliegenschaft in der Ottakringer Straße im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Liegenschaft umfasst 1.374 m² Grundstücksfläche und ist derzeit mit einem straßenseitigen Gründerzeithaus sowie umfangreichen Hof- und Betriebsgebäuden bebaut. Das Objekt wurde zuletzt gewerblich genutzt und wird bestandsfrei übergeben.

Aufgrund der Grundstücksgröße, der innerstädtischen Lage und des Entwicklungspotenzials eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler.

Eckdaten

• Adresse: Ottakringer Straße 28, 1170 Wien
• Grundstücksfläche: 1.374 m²
• EZ: 286
• KG: Hernals
• Bestandsfrei
• Entwicklungsgrundstück

Das Objekt

Die Liegenschaft ist derzeit mit einem straßenseitigen zweigeschoßigen Bestandsgebäude sowie umfangreichen Hallen- und Nebengebäuden im Hofbereich bebaut.

Der bestehende Gebäudebestand weist keine wirtschaftlich sinnvolle Nachnutzung auf und eignet sich in erster Linie für eine Neubebauung.

Eine positive Stellungnahme der MA 19 gemäß § 62a Abs. 5a BO für Wien liegt für das straßenseitige Gebäude bereits vor. Danach besteht aus Sicht des örtlichen Stadtbildes kein öffentliches Interesse an der Erhaltung des Bauwerks. Dies stellt eine wesentliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung dar.

Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet mit umfangreicher Neubautätigkeit.

In der unmittelbaren Umgebung wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche moderne Wohnprojekte realisiert.

Die Grundstücksgröße sowie die Gebäudestruktur bieten interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mit ergänzenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden Bebauungsbestimmungen).

Trafostation

Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit eine bestehende Trafostation der Wiener Netze.

Nach erster technischer Einschätzung erscheint eine Verlegung der Trafostation innerhalb des Grundstückes in den rückwärtigen Bereich grundsätzlich möglich, wodurch eine wirtschaftlich optimale Neubebauung des Grundstückes ermöglicht werden könnte.

Die konkrete technische Umsetzung sowie die endgültige Situierung sind im Zuge der Projektentwicklung mit den Wiener Netzen abzustimmen.

Besonderheiten

• Bestandsfreie Übergabe
• Großzügige Grundstücksfläche
• Hervorragendes Entwicklungspotenzial
• Positive Stellungnahme der MA 19 zum Abbruch des straßenseitigen Gebäudes
• Innerstädtische Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Straßenbahn direkt vor dem Objekt
• Umfangreiche Neubauentwicklung im unmittelbaren Umfeld

Hinweis zu den Fotos

Das Objekt wird ausschließlich als Entwicklungsliegenschaft angeboten.

Auf Innenaufnahmen der Bestandsgebäude wurde bewusst verzichtet, da der vorhandene Gebäudebestand für eine Nachnutzung nicht vorgesehen ist und das wirtschaftliche Interesse ausschließlich in der Entwicklung des Grundstücks liegt.

Kaufpreis

EUR 3.300.000,–

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap