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Bestandsfreies Zinshaus
Kosten
Kaufpreis
€ 4.000.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Garten
Ja
Gartenfläche
200 m²
Keller
Ja
Merkmale
Fläche
664 m²
Wohnfläche
664 m²
Grundstücksfläche
635 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
203.4
HWB-Klasse
F
Beschreibung
In 1160 Wien kommt ein bestandsfreies Zinshaus zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich am Schuhmeierplatz 3
Das Haus war ursprünglich ein Gründerzeithaus, wurde im Krieg zur Hälfte zerstört und 1964 wieder aufgebaut. Es gibt somit einen Altteil und einen Neuteil.
Die Wohnungen sind zurzeit bewohnt oder vermietet, aber sowohl mit den Eigentümern als auch Mietern ist bereits die Einigung zur Erzielung der Bestandsfreiheit erzielt worden.
Hard Facts:
● 9 Wohnungen ( 1 Kat. D 8 Kat. A) von 26m² bis 107m²
● von 2017-2019 alle Steigleitungen saniert
● Fenstersanierung Altbau 1986, Neubau 2017
● Gasleitungen in den Wohnungen erneuert bzw. saniert
● Dachboden unausgebaut 100m² Fläche (event. 2 stöckiger Ausbau möglich)
● Gartenfläche ca. 200m² (nicht verbaubar lt. Flächenwidmung)
● Hoffläche ca. 200m² (kann teilweise noch verbaut werden)
● Gesamtgrundstücksfläche lt. GBA 635m²
● Kellerfläche ca. 200m²
Nähere Auskünfte bei ernsthaftem Interesse vorerst telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und in Folge Zusendung aller nötigen Unterlagen wie Pläne, Wohnungseigentumsvertrag, GBA, Flächenwidmungsplan usw...
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
0,7% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express (verhandelbar).
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Preis von Euro 4.000.000-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Die Liegenschaft befindet sich am Schuhmeierplatz 3
Das Haus war ursprünglich ein Gründerzeithaus, wurde im Krieg zur Hälfte zerstört und 1964 wieder aufgebaut. Es gibt somit einen Altteil und einen Neuteil.
Die Wohnungen sind zurzeit bewohnt oder vermietet, aber sowohl mit den Eigentümern als auch Mietern ist bereits die Einigung zur Erzielung der Bestandsfreiheit erzielt worden.
Hard Facts:
● 9 Wohnungen ( 1 Kat. D 8 Kat. A) von 26m² bis 107m²
● von 2017-2019 alle Steigleitungen saniert
● Fenstersanierung Altbau 1986, Neubau 2017
● Gasleitungen in den Wohnungen erneuert bzw. saniert
● Dachboden unausgebaut 100m² Fläche (event. 2 stöckiger Ausbau möglich)
● Gartenfläche ca. 200m² (nicht verbaubar lt. Flächenwidmung)
● Hoffläche ca. 200m² (kann teilweise noch verbaut werden)
● Gesamtgrundstücksfläche lt. GBA 635m²
● Kellerfläche ca. 200m²
Nähere Auskünfte bei ernsthaftem Interesse vorerst telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und in Folge Zusendung aller nötigen Unterlagen wie Pläne, Wohnungseigentumsvertrag, GBA, Flächenwidmungsplan usw...
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
0,7% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express (verhandelbar).
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Preis von Euro 4.000.000-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]s gerne zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.