Nähe Mariahiferstrasse I Wunderschönes Zinshaus in bester Lage mit Rohdachboden -- Perfekt auch für Eigennutzer

Stadthaus perfekt auch für Eigennutzer - Mittelzinshaus in bester Lage mit ausbaubarem Rohdachboden

Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig gelegen im pulsierenden, stadtnahen Viertel des 15. Bezirk. Das nach Ost und West ausgerichtete Mittelzinshaus befindet sich in sehr schönem Zustand.

Es hat einen wunderschönen, ausbaubaren Rohdachboden - eine Studie für 2 Maisonettewohnungen liegt vor. Da die oberen 2,5 Stockwerke nur befristet vermietet sind und bis ca. 2028 frei werden, können auch diese Flächen für den Ausbau mit einbezogen werden. Der Lift kann im Lichtschacht eingebaut werden. Ein/zwei Garagenplätze könnten eventuell in einer frei werdenden EG-Wohnung errichtet werden.

Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Geschosse und befinden sich in sehr guten Zustand.
Von den 8 Wohnungen sind:
• 1 Wohnung leer/adaptierungsbedürftig
• 6 Wohnungen in Topzustand, vermietet, leer spätestens 2028
• 1 Wohnung unbefristet (1.OG), derzeit in Kündigung
Der Keller ist leer und beinhaltet u.a. ein gut nutzbares Lager von ca. 50 m².

Nahe bei der Mariahilferstrasse bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants,  Geschäften und Supermärkten, womit sich auch eine sehr gute Nahversorgung ergibt.

Die Gasse hinauf erreicht man in 1 Minute die Mariahilferstrasse. In wenigen Gehminuten kann der Westbahnhof und auch die U6 Station Gumpendorferstrasse ebenso Parks, die zum Verweilen einladen, erreicht werden.

Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar:

1 min. zu Straßenbahn 5,9,18,49,52
1 min. zu Bus 12A
4 min. zu U6 Gumpendorferstrasse
10 min. zu Westbahnhof

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap