Projektchance Entwicklungsliegenschaft mit Potenzial für 1.400 m² Nutzfläche"

EXPOSÉ – BAULIEGENSCHAFT, 1120 WIEN

Adresse:
Auf Anfrage

Grundstücksgröße:
ca. 454 m²

Erzielbare Nutzfläche (Neubau):
ca. 1.400 m² lt. Potenzialberechnung durch Architekt

Widmung:

• Gemischtes Baugebiet (GB)

• Bauklasse III (bis 16 m), max. verbaubare Fläche 60 %

• Geschlossene Bauweise

• Besondere Bestimmung 3

Verkehrswert laut Gutachten (06/2022):
EUR 1.650.000,– (gerundet)

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft liegt in sehr guter urbaner Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und fußläufiger Nähe zu Nahversorgung, Schulen und sozialen Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung.

Besonderheiten:

• Optimal geeignet für ein Neubauprojekt

• Gut erschlossen mit sämtlichen Anschlüssen (Strom, Wasser, Kanal, Gas)

• Geringes Umweltrisiko laut Katasterauskunft

• Kein Eintrag im Altlastenatlas

Entwicklungspotenzial:
Das Objekt bietet durch seine Widmung und Lage eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Errichtung eines hochwertigen Wohn- oder gemischt genutzten Neubaus mit einer erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.400 m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap