Fast Bestandsfrei & DG-Ausbaupotenzial

 

Zum diskreten Verkauf gelangt ein interessantes Zinshaus mit insgesamt 46 bestehenden Wohneinheiten in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit rund 620 m² und verfügt über eine bestehende Nutzfläche von ca. 1.280 m².

Von den insgesamt 46 Wohneinheiten sind derzeit 4 Wohnungen befristet vermietet. Dadurch ergeben sich für einen zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten hinsichtlich der weiteren Bewirtschaftung, Optimierung und Entwicklung der Liegenschaft.

Die wichtigsten Eckdaten

• 46 bestehende Wohneinheiten

• davon 4 Wohnungen befristet vermietet

• ca. 620 m² Grundstücksfläche

• ca. 1.280 m² Bestandsnutzfläche

• interessantes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial

• Möglichkeiten zur Modernisierung und Optimierung des Bestands

• attraktive Lage in 1120 Wien

• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Potenzial der Liegenschaft

Die Immobilie bietet interessante Voraussetzungen für Investoren, Bauträger und langfristig orientierte Bestandshalter.

Durch gezielte Sanierungs-, Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen kann die bestehende Wohnsubstanz nachhaltig aufgewertet und langfristig neu positioniert werden.

Besonders interessant ist die bestehende Nutzungsstruktur mit insgesamt 46 Wohneinheiten, von denen lediglich 4 Einheiten befristet vermietet sind.

Dadurch bietet das Objekt eine attraktive Ausgangsbasis für eine weitere Wertsteigerung und nachhaltige Entwicklung.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Wichtiger Hinweis

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen bearbeiten, bei denen Name, vollständige Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bekannt gegeben werden.

Rundum-Betreuung aus einer Hand

Durch unsere Zusammenarbeit mit einem Partneranwalt, Notar, Finanzierungspartner und Steuerberater können wir Ihnen eine professionelle und effiziente Abwicklung anbieten.

Von der Finanzierung über die rechtliche und notarielle Abwicklung bis hin zu steuerlichen Fragestellungen erhalten Sie bei uns eine umfassende Betreuung aus einer Hand.

Weitere Informationen und Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne nach entsprechender Anfrage.

Für weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Dipl.Oec Zoran Kalabić,MBA gerne persönlich zur Verfügung:

Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap