ZINSHAUS mit vorhandener STUDIE (!)

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit vorhander Studie - ca. 936,81 m² erzielbare Wohnnutzfläche zzgl. attraktiver Außenflächen!

DAS BESTANDSOBJEKT BESTEHT AUS:

• Haupthaus (erbaut ca.1900 mit einem Stockwerk u teilweiser Unterkellerung) Erweiterung bzw. Erhöhung 1964/ 65 auf zwei Stockwerke – Pläne vorhanden
  
• Nebengebäude auf Sockel (erbaut 1927) mit einer Souterrain-Wohnung und einem Stockwerk – Pläne vorhanden
  
• Gesamtfläche des Grundstückes: 385 m²
  
• Haupthaus ist in gutem Zustand - Dachbodenausbau möglich
  
• Nebengebäude - ebenso in gutem Zustand
  

Die Bestandsobjekte sind befristet vermieten, wobei die späteste Wohneinheit am 31.07.2025 bestandsfrei sein wird.

Es wurden bereits vereinzelt Vereinbarungen bezüglich vorzeitiger Auflösung der Mietverhältnisse getroffen, sodass einem Start des Projektes nichts im Wege steht.

T O P  L a g e :

Die öffentlichen Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein!

Der Bahnhof Meidling, aber auch die U6 Niederhofstraße sind fußläufig erreichbar. Auch die Buslinie 59A, die Straßenbahnlinie 62 und die Badner Bahn befinden sich in der unmittelbaren Umgebung - man genießt somit eine besondere Nähe zur historischen Wiener Innenstadt.

Weiters sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten gegeben.

Die schöne Meidlinger Hauptstraße befindet sich ebenso "um's Eck" und lädt zum Einkaufen, Flanieren, Verweilen, Treffen und Kommunizieren ein.

Kaufpreis: € 1.450.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne
unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap