Flexible Gewerbeflächen im idyllischen Wildgarten!
Kosten
Kaufpreis
€ 549.000,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
• Freifläche zu jeder Einheit
• Fliesen, Parkett
• Dusche
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Gemeinschaftsräumlichkeiten
• Doppel-/Mehrfachverglasung
- Üppig bewachsene und naturnah gestaltete Grünflächen zwischen den Bauplätzen
• Fliesen, Parkett
• Dusche
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Gemeinschaftsräumlichkeiten
• Doppel-/Mehrfachverglasung
- Üppig bewachsene und naturnah gestaltete Grünflächen zwischen den Bauplätzen
Merkmale
Fläche
94 m²
Baujahr
2023
Nutzfläche
94 m²
Bürofläche
94 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
18.02
HWB-Klasse
A
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen!
Inmitten des naturnah angelegten Quartiers "Wildgarten" gelangen 4 hochwertige Gewerbeflächen im Erdgeschoß zum Verkauf. Jede Art der gewerblichen Nutzung ist denkbar - Ob Ordination, Atelier, Studio oder Büro - diese Flächen bieten Platz für Ihr Projekt!
Jede Einheit verfügt über eine Freifläche, hohe Decken und großzügige Glasfronten:
Spitzahornweg 7
• Top 1 mit 36,19m², bestehend aus Vorraum, Zimmer, Bad inkl. WC
• Top 2 mit 37,93m², bestehend aus Vorraum, Zimmer, Bad inkl. WC
• Top 3 mit 48,67m². bestehend aus Vorraum, 2 Zimmer, Bad und abgetrenntem WC
Jede der drei Erdgeschoßflächen verfügt über einen separaten Zugang von außen und wird schlüsselfertig übergeben. Praktische Stauräume über den Sanitärflächen und Eingangsbereichen sparen Platz und dienen als Lager. Im Gebäude befindet sich zudem ein liebevoll gestaltetes Gemeinschaftsareal mit hochwertiger und vollausgestatteter Küche, zahlreichen Sitzmöglichkeiten, Waschküche und Kinderwagenabstellraum.
Lore-Kutschera-Weg 12
• Top 1+2 mit 126,40m², bestehend aus Vor- / Warteraum, 2 getrennten Sanitärräumen und der Möglichkeit für 6 unabhängig begehbare Zimmer sowie einem großzügigen Abstellraum im Untergeschoß
Diese Fläche wird im Edelrohbau (belagsfertig) übergeben und eignet sich ideal für den Ausbau als Praxis oder Ordination.
Das außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage.
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich.
Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende und üppig begrünte Gemeinschaftsgarten, welcher sich durch das gesamte Quartier zieht. Zahlreiche Spie- und Ruheplätze säumen das Areal. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen.
Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/
Ein Projekt der ARE Development.
Die Bauplätze 11 & 20 - Die Fakten
• 7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagen
• Praktische Grundrisse von 1- bis 4-Zimmern und von 36m² bis 126m² Nutzfläche
• Obsthain, Garten und Wege
• KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden
• Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume
• Gemeinschaftsräume mit hochwertiger Ausstattung
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Energieausweis gültig bis 03.10.2031
HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B
fGEE ab 0,664, Klasse A+
Die Ausstattung wird Sie begeistern:
• Jede Einheit mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon,
• Eichen Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Dreifach-Isolierverglaste Fenster
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Fertigstellung ist eben erst erfolgt!
Hier finden Sie noch mehr Einblick zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/
Inmitten des naturnah angelegten Quartiers "Wildgarten" gelangen 4 hochwertige Gewerbeflächen im Erdgeschoß zum Verkauf. Jede Art der gewerblichen Nutzung ist denkbar - Ob Ordination, Atelier, Studio oder Büro - diese Flächen bieten Platz für Ihr Projekt!
Jede Einheit verfügt über eine Freifläche, hohe Decken und großzügige Glasfronten:
Spitzahornweg 7
• Top 1 mit 36,19m², bestehend aus Vorraum, Zimmer, Bad inkl. WC
• Top 2 mit 37,93m², bestehend aus Vorraum, Zimmer, Bad inkl. WC
• Top 3 mit 48,67m². bestehend aus Vorraum, 2 Zimmer, Bad und abgetrenntem WC
Jede der drei Erdgeschoßflächen verfügt über einen separaten Zugang von außen und wird schlüsselfertig übergeben. Praktische Stauräume über den Sanitärflächen und Eingangsbereichen sparen Platz und dienen als Lager. Im Gebäude befindet sich zudem ein liebevoll gestaltetes Gemeinschaftsareal mit hochwertiger und vollausgestatteter Küche, zahlreichen Sitzmöglichkeiten, Waschküche und Kinderwagenabstellraum.
Lore-Kutschera-Weg 12
• Top 1+2 mit 126,40m², bestehend aus Vor- / Warteraum, 2 getrennten Sanitärräumen und der Möglichkeit für 6 unabhängig begehbare Zimmer sowie einem großzügigen Abstellraum im Untergeschoß
Diese Fläche wird im Edelrohbau (belagsfertig) übergeben und eignet sich ideal für den Ausbau als Praxis oder Ordination.
Das außergewöhnliche Immobilienprojekt wurde mit einem internationalen Städtebaupreis ausgezeichnet und bietet eine exklusive Kombination aus perfekten Wohnungsgrößen und -schnitten und idyllischer Ruhelage.
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert des Projekts WILDGARTEN. Moderne Energiesparmaßnahmen, ressourcenschonende Bauweise und umweltfreundliche Technologien sind hier selbstverständlich.
Das Highlight des Projekts WILDGARTEN ist zweifellos der einladende und üppig begrünte Gemeinschaftsgarten, welcher sich durch das gesamte Quartier zieht. Zahlreiche Spie- und Ruheplätze säumen das Areal. Hier finden Bewohner einen Ort der Entspannung und des sozialen Miteinanders. Eine gepflegte Grünanlage lädt zum Verweilen und Genießen ein, während Kinder sich auf dem Spielplatz austoben können. Zudem profitieren die Bewohner von einer perfekten Nahversorgung mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Wildgarten selbst ist eine Oase der Erholung und des Genusses. Umgeben von üppiger Natur und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, ist er der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und sich von der Hektik des Alltags zurückziehen.
Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesem Link https://www.wildgarten.wien/
Ein Projekt der ARE Development.
Die Bauplätze 11 & 20 - Die Fakten
• 7 Gebäude mit 2-4 Etagen, 2 Gebäude mit je 8 Etagen
• Praktische Grundrisse von 1- bis 4-Zimmern und von 36m² bis 126m² Nutzfläche
• Obsthain, Garten und Wege
• KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden
• Fahrrad & Kinderwagenabstellräume sowie Lagerräume
• Gemeinschaftsräume mit hochwertiger Ausstattung
• Fernwärme, Fußbodenheizung
• Energieausweis gültig bis 03.10.2031
HWB ab 23,72 kWh/m²a, Klasse B
fGEE ab 0,664, Klasse A+
Die Ausstattung wird Sie begeistern:
• Jede Einheit mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon,
• Eichen Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Dreifach-Isolierverglaste Fenster
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Fertigstellung ist eben erst erfolgt!
Hier finden Sie noch mehr Einblick zum Projekt der ARE: https://www.wildgarten.wien/der-wildgarten/