- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen in Wien
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- Zinshäuser & Anlegerwohnungen kaufen im 10. Bezirk Favoriten
Klassisches Wiener Zinshaus mit Leerstand – als Asset Deal oder Share Deal
Kosten
Kaufpreis
€ 3.100.000,00
Ausstattung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Die Liegenschaft verfügt über einen Keller, welcher als Parteikeller genutzt wird und zusätzlich zwei separate Lagereinheiten umfasst (beide Lager sind unbefristet vermietet).
Darüber befinden sich:
• ) Hochparterre
• ) Mezzanin
• ) drei Regelgeschosse
• ) ausgebautes Dachgeschoss
Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss und gewährleistet eine zeitgemäße vertikale Erschließung.
Die durchschnittliche Geschosshöhe in den Regelgeschossen beträgt rund 3,00 Meter und entspricht dem klassischen Altbaustandard mit entsprechend großzügigem Raumgefühl.
In den Regelgeschossen (Hochparterre, Mezzanin, 1.–3. OG) befinden sich insgesamt 18 Wohnungen, davon:
9 Wohnungen unbefristet vermietet
9 Wohnungen bestandsfrei
Im Dachgeschoss bestehen 2 Wohnungen, davon:
1 Wohnung befristet vermietet
1 Wohnung bestandsfrei
Die Beheizung der Einheiten erfolgt mittels Gasversorgung.
Für die Begründung von Wohnungseigentum liegt ein Nutzwertgutachten sowie ein Wohnungseigentumsvertrag im Entwurf vor, wodurch eine zukünftige Parifizierung und Einzelverwertung strukturell vorbereitet ist.
Darüber befinden sich:
• ) Hochparterre
• ) Mezzanin
• ) drei Regelgeschosse
• ) ausgebautes Dachgeschoss
Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss und gewährleistet eine zeitgemäße vertikale Erschließung.
Die durchschnittliche Geschosshöhe in den Regelgeschossen beträgt rund 3,00 Meter und entspricht dem klassischen Altbaustandard mit entsprechend großzügigem Raumgefühl.
In den Regelgeschossen (Hochparterre, Mezzanin, 1.–3. OG) befinden sich insgesamt 18 Wohnungen, davon:
9 Wohnungen unbefristet vermietet
9 Wohnungen bestandsfrei
Im Dachgeschoss bestehen 2 Wohnungen, davon:
1 Wohnung befristet vermietet
1 Wohnung bestandsfrei
Die Beheizung der Einheiten erfolgt mittels Gasversorgung.
Für die Begründung von Wohnungseigentum liegt ein Nutzwertgutachten sowie ein Wohnungseigentumsvertrag im Entwurf vor, wodurch eine zukünftige Parifizierung und Einzelverwertung strukturell vorbereitet ist.
Merkmale
Fläche
1.177 m²
Baujahr
1914
Wohnfläche
1.177 m²
Grundstücksfläche
401 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
159.60
HWB-Klasse
E
fGEE
2.53
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1914 in attraktiver Lage des 10. Bezirks. Die Liegenschaft vereint den klassischen Charakter eines Spätgründerzeit-Altbaus mit bereits umgesetzten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die klar gegliederte Fassade, die symmetrische Fensteranordnung sowie die klassische Dachform unterstreichen den zeittypischen architektonischen Stil.
Im Zuge einer umfassenden Erweiterung wurde 2017/2018 das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Personenlift errichtet, der sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel erschließt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt rund 1.177 m².
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der großzügige Freiraum vor dem Gebäude mit unverbaubarem Südblick. Diese offene Situation sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und stellt eine in Wien seltene Lagequalität dar.
Aus Investorensicht besonders relevant ist die aktuelle Leerstandsquote von rund 50 % der Nutzfläche. Zehn der zwanzig Wohnungen sind bestandsfrei, davon eine Dachgeschosswohnung in sofort bezugs- bzw. vermietbarem Zustand.
Die übrigen leerstehenden Wohnungen sind größtenteils nicht sanierungsbedürftig, allenfalls ist eine Modernisierung sinnvoll; sie können bereits im aktuellen Zustand vermietet oder verkauft werden. Bei einer dieser Wohnungen endet das Mietverhältnis mit 31.12.2026. Neun Wohnungen und die Lager sind unbefristet vermietet, eine Dachgeschosswohnung befristet.
Nach einer aktuellen Studie können 6 Einheiten für die Kurzzeitvermietung genutzt werden! Der Antrag hierfür ist eingereicht.
Die Liegenschaft bietet somit eine solide Altbausubstanz, laufende Bestandsmieten sowie aktiv steuerbares Wertsteigerungspotenzial.
Im Zuge einer umfassenden Erweiterung wurde 2017/2018 das Dachgeschoss ausgebaut und ein moderner Personenlift errichtet, der sämtliche Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss komfortabel erschließt. Die aktuelle Nutzfläche beträgt rund 1.177 m².
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der großzügige Freiraum vor dem Gebäude mit unverbaubarem Südblick. Diese offene Situation sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und stellt eine in Wien seltene Lagequalität dar.
Aus Investorensicht besonders relevant ist die aktuelle Leerstandsquote von rund 50 % der Nutzfläche. Zehn der zwanzig Wohnungen sind bestandsfrei, davon eine Dachgeschosswohnung in sofort bezugs- bzw. vermietbarem Zustand.
Die übrigen leerstehenden Wohnungen sind größtenteils nicht sanierungsbedürftig, allenfalls ist eine Modernisierung sinnvoll; sie können bereits im aktuellen Zustand vermietet oder verkauft werden. Bei einer dieser Wohnungen endet das Mietverhältnis mit 31.12.2026. Neun Wohnungen und die Lager sind unbefristet vermietet, eine Dachgeschosswohnung befristet.
Nach einer aktuellen Studie können 6 Einheiten für die Kurzzeitvermietung genutzt werden! Der Antrag hierfür ist eingereicht.
Die Liegenschaft bietet somit eine solide Altbausubstanz, laufende Bestandsmieten sowie aktiv steuerbares Wertsteigerungspotenzial.