Exklusives Investment: Genehmigtes Serviced-Apartments-Projekt in Wien (Share Deal)

• Nutzung: Serviced Apartments / Aparthotel (ohne Rezeption)
• Einheiten: 21 Zimmer
• Kapazität: 57 Betten (bewilligt seit 01/2025)
• Genehmigungen:
  • Betriebsanlagengenehmigung (11/2024)
  • Baubewilligung (12/2024)

• Baurecht: bis 31.12.2106
• Baurechtsgeber: Stift Klosterneuburg
• Baurechtszins: 90.000 € p.a.

Langfristige Planungssicherheit durch etablierten Vertragspartner und außergewöhnlich lange Laufzeit.

Das Projekt wurde umfassend vorbereitet und befindet sich bereits in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium.

Bereits investiert: über 800.000 €

• Planung (Architektur, Statik, Bauphysik, Betriebsanlage): ca. 190.000 €
• Abbrucharbeiten: ca. 310.000 €
• Klimasystem (inkl. Geräte): ca. 100.000 €
• HKLS: ca. 100.000 €
• Elektro & Brandschutz: ca. 100.000 €

• Struktur: Share Deal
• Kaufpreis: 5,7 Mio. €
• Buchwert: ca. 2,7 Mio. €

Attraktiver Einstieg mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

• Bereits genehmigte Nutzung – kein Genehmigungsrisiko
• Seltene Betriebsanlagengenehmigung im aktuellen Wiener Markt
• Langfristiges Baurecht bis 2106
• Niedriger Baurechtszins im Verhältnis zur Lage
• Fortgeschrittener Projektstatus mit hohen Vorleistungen
• Hohe Nachfrage nach legalen Serviced Apartments in Wien
• Überdurchschnittliches Renditepotenzial

Der Wiener Markt ist zunehmend durch strengere Regulierungen im Bereich kurzfristiger Vermietung geprägt. Rechtskonforme, vollständig genehmigte Projekte sind daher selten und gewinnen kontinuierlich an Wert.

Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, sich frühzeitig in einem stark wachsenden und regulierten Segment strategisch zu positionieren.

Detaillierte Unterlagen (Pläne, Verträge, Genehmigungen, Kalkulationen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
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Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap