Mittelzinshausliegenschaft in zentraler Lage des 9. Bezirks

Mittelzinshausliegenschaft in zentraler Lage des 9. Bezirks - Nähe Währinger Gürtel / Zimmermanngasse

Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Zinshausliegenschaft in zentraler Lage des 9. Bezirks - Nähe Währinger Gürtel / Zimmermanngasse.

• Diese ansprechende Zinshausliegenschaft, (Baujahr ca. 1885) verfügt über 13 Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 805,49m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 381m², kann über einen Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift .

Erträge (Stand 10/2023):

• Ertrag (netto exkl. Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Monat: € 2.471,75
• Ertrag (netto exkl. Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Jahr: € 29.661,00

Eckdaten:

• Gesamtbestandseinheiten: in Summe 13 Bestandseinheiten, davon 12 Wohnungen sowie ein Büro/Geschäft
• Gesamtnutzfläche: ca. 805,49m²
• Leerstände: 1 Leerstand, Wohnung, ca. 48,35m²
• vermietet: 751,14m²
• befristete Verträge: keine
• Fassade: glatt
  
• Verkaufspreis: € 2.200.000- 
• Verkaufspreis: ca. € 2.731.-/m² 
  
• Grundstücksgröße 1: 61m², Baufläche (Gebäudenebenflächen)
• Grundstück 2: 320m² Gesamtfläche, 275m² Baufläche, 45m² Baufläche (Gebäudenebenflächen)
• Liegenschaftsgesamtfläche: 381m² (GFL)
• Geschosse: KG, EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, DG
• DG-Ausbau: nein
• Zustand: gut
  
• Flächenwidmung: GB IV, g
  
• Kellerabteile
• Kunststofffenster 

• Fahrradabstellplätze im Innenhof

​​​​​​Lage:

• gute Wohn-, Verkehrs- und Infrastrukturlage - Geschäfte des täglichen Bedarfs, Billa, Spar, Banken, Apotheke, Restaurants, etc., fußläufig erreichbar, City gut erreichbar, etc.
• beste öffentliche Verkehrsanbindung (U6,43) ist ebenfalls gegeben.
• beste individuelle Verkehrsanbindung (Gürtel)

weitere Informationen:

• Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet.
• Gas- und E-Befunde liegen nicht auf.
• Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen.
• Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden.
• Gerne können wir Ihnen weitere Informationen (Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen.
• Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr - Bestandseinheiten konnten nicht betreten werden.
  
• Energieausweis (HWB 84 kWh/m²a, C, fGEE:  1,98 kWh/m²a, C lt. EA vom 05.12.2012 ).
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!
• Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
  
• Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. 
• Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden.
• Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
• Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet.

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
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Nahversorgung
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Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap