1050! Mittelzinshaus Nähe Reinprechtsdorfer Straße!

1050! Mittelzinshaus Nähe Reinprechtsdorfer Straße!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mittelzinshaus. Im Hof befindet sich ein eingeschoßiger Hoftrakt sowie ein Hofgebäude. Es liegt bereits ein rechtskräftiger Baubescheid (vom 16.8.2022) der MA 37 auf. Im Zuge des bewilligten Bauvorhabens kann eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 309,62 m² sowie ca. 64 m² neue Freiflächen erzielt werden.

Die Sanierungsarbeiten der Allgemeinflächen (Fassaden, Stiegenhaus) wurden im Februar 2023 abgeschlossen.

Zustand der Wohnungen: Die aktuellen Leerstände müssten noch teilweise für die Vermietung saniert werden. Bei den Innenfotos handelt es sich um einen Auszug aus verschiedenen leeren Wohnungen.

Im Haus befindet sich kein Lift.

Hard Facts
• Gesamtnutzfläche ca. 651,20 m² (12 Einheiten)
• Unbefristet vermietet: dzt. ca. 62,04 m² (1 Einheit)
• Leerstand dzt.ca. 589,16 m² (11 Einheiten)
• Ausbaupotential (Baubewilligung) ca. 286,83 m²

Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen (u.a. Zinsliste, Pläne etc) nach.

Kaufpreis € 2.900.000,--

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000,-- zzgl. 20% USt = € 104.400,--)

Transaktionsart: Asset Deal oder Share Deal

Lage/Öffentliche Anbindung
Gute Lage im 5. Bezirk Nähe Reinprechtsdorfer Straße, die im Zuge des U-bahnbaus gänzlich neu gestaltet wird. In ca.10 Minuten Fußweg gelangt man zur S-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz sowie zur U-bahn Station Margaretengürtel. Ab dem Jahr 2028 hält die verlängerte U2 direkt bei der Liegenschaft (Station Reinprechtsdorfer Straße).
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafes, Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap