Vielseitig ausgestattete Lagerfläche mit eigenem Eingang in ruhiger Lage – 59,6 m² im 4. Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und vollständig ausgestattete Lagerfläche mit einer Nutzfläche von ca. 59,6 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft im 4. Wiener Gemeindebezirk.

Die Einheit ist baubehördlich als Lager gewidmet und verfügt über einen eigenen, separaten Eingang. Aufgrund ihrer bestehenden Ausstattung, der Raumaufteilung und der hervorragenden innerstädtischen Lage bietet die Fläche interessante Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der bestehenden Widmung beziehungsweise – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und privatrechtlichen Genehmigungen – für andere Nutzungszwecke.

Der Kaufpreis beträgt EUR 140.000,–.

Ausstattung

Die Einheit besteht aus zwei gut geschnittenen Räumen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem:

• ca. 59,6 m² Nutzfläche
• eigener, separater Eingang
• zwei Räume
• Südwest-Ausrichtung
• Fliesenböden
• Fernwärme
• Sanitärbereich mit Dusche
• Kabel-/Satelliten-TV bzw. DVB-T-Anschluss
• Erdgeschosslage
• sofort verfügbar

Die vorhandene Küche sowie der Sanitärbereich mit Dusche stellen eine komfortable Zusatz-Ausstattung der Lagerfläche dar. Aus dieser Ausstattung kann jedoch keine Widmung oder Genehmigung als Wohnung bzw. zu Wohnzwecken abgeleitet werden.

Wichtiger Hinweis zur Widmung und möglichen Nutzungsänderung

Die gegenständliche Einheit ist derzeit als Lager gewidmet und wird ausdrücklich als Lagerfläche verkauft. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist von der gegenständlichen Widmung nicht umfasst.

Sollte der zukünftige Eigentümer eine vom derzeit bewilligten Verwendungszweck abweichende Nutzung – beispielsweise als Büro, Geschäftsfläche, Studio, Praxis, Verkaufsfläche oder für eine sonstige gewerbliche Tätigkeit – beabsichtigen, ist die Zulässigkeit dieser konkreten Nutzung vorab gesondert zu prüfen.

Je nach gewünschter Nutzung können insbesondere baubehördliche, wohnungseigentumsrechtliche, gewerberechtliche sowie sonstige öffentlich-rechtliche Genehmigungen, Zustimmungen oder Bewilligungen erforderlich sein.

Eine Änderung der derzeit bewilligten Raumwidmung bzw. des Verwendungszwecks ist vom zukünftigen Eigentümer auf eigene Kosten bei den jeweils zuständigen Behörden und Stellen zu beantragen und abzuklären.

Bei Wohnungseigentum kann – abhängig von der konkreten beabsichtigten Änderung – zusätzlich die Zustimmung anderer Wohnungseigentümer bzw. eine entsprechende gerichtliche Genehmigung erforderlich sein. Bei bestimmten gewerblichen Tätigkeiten kann darüber hinaus eine Betriebsanlagengenehmigung erforderlich werden.

Weder der Verkäufer noch die Hyatt Immobilien GmbH geben eine Zusicherung oder Garantie dafür ab, dass eine bestimmte zukünftige Nutzung, Nutzungsänderung oder Umwidmung behördlich oder privatrechtlich genehmigt werden kann.

Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, die Zulässigkeit der von ihnen beabsichtigten Nutzung vor Abschluss des Kaufvertrages eigenständig mit der zuständigen Baubehörde, der Hausverwaltung, der Eigentümergemeinschaft sowie gegebenenfalls den zuständigen Gewerbebehörden abzuklären.

Sämtliche diesbezüglichen Genehmigungen, Zustimmungen, Verfahren und damit verbundenen Kosten liegen ausschließlich im Verantwortungsbereich des zukünftigen Eigentümers.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine zentral gelegene, bereits umfangreich ausgestattete Lagerfläche mit eigenem Eingang im 4. Wiener Gemeindebezirk suchen.

Die bestehende Ausstattung ermöglicht eine komfortable Nutzung als Lagerfläche und kann – abhängig von den entsprechenden behördlichen und privatrechtlichen Voraussetzungen – auch für Interessenten interessant sein, die eine spätere anderweitige Nutzung prüfen möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap