Investoren-Paket in herrschaftlichem Gründerzeithaus in Bestlage unweit des Rochusmarkts

INVESTOREN-PAKET IN AUSGEZEICHNETER BESTLAGE DES 3.BEZIRKS - ROCHUSMARKT!

In absoluter Bestlage des 3.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt und somit der U3 - gelangt dieses Investorenpaket mit insgesamt 9 Einheiten (679,29m2) zum Verkauf. Die Einheiten gliedern sich in 3 Geschäftslokale (davon 1 Leerstand, 1 befristet sowie 1 unbefristet vermietetes Objekt) sowie 6 unbefristet vermietete Wohnungen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit Netto ca. 18.924,14€/Jahr. Das Gründerzeithaus mit der prunkvollen, gegliederten Fassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und kann mit einem absolut neuwertigen Zustand überzeugen. Somit ist auf Grund der perfekten Lage sowie dem ausgezeichneten Zustand eine hohe Wertsteigerung in Aussicht - in diesen Lagen gibt es so gut wie kaum Objekte zum Erwerben.

Das Paket umfasst folgende Einheiten:

Top1 - Geschäftslokal - Souterrain - bis 31.01.22 vermietet - ca. 255,69 € Netto/Monat - ca. 44,94m2

Top2 - Geschäftslokal - Souterrain - Leerstand - ca. 99,23m2

Top3 - Geschäftslokal - Souterrain - unbefristet vermietet - ca. 29,52 € Netto/Monat - ca. 26,67m2

Top6 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 329,23 € Netto/Monat - ca. 49,89m2 - Baujahr 1953

Top7 - Wohnung (Kategorie A) - Hochparterre - unbefristet vermietet - ca. 169,08 € Netto/Monat - ca. 75,05m2 - Baujahr 1967

Top11 - Wohnung (Kategorie A) - 1.OG - unbefristet vermietet - ca. 107,77 € Netto/Monat - ca. 98,71m2 - Baujahr 1967

Top16 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 199,95 € Netto/Monat - ca. 91,16m2 - Baujahr 1958

Top17 - Wohnung (Kategorie A) - 2.OG - unbefristet vermietet - ca. 329,29 € Netto/Monat - ca. 91,47m2 - Baujahr 1951

Top19 - Wohnung (Kategorie A) - 3.OG - unbefristet vermietet - ca. 156,48 € Netto/Monat - ca. 102,17m2 - Baujahr 1969

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• ) Bestlage des 3.Bezirks - direkt bei U3 - Rochusmarkt

• ) atemberaubenden Gründerzeithaus mit reich gegliederter Fassade in einem perfekten Zustand

• ) ausgezeichnete Lage und Infrastruktur 

• ) hohe Wertsteigerung in Aussicht

• ) ideal als Vorsorge

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 2.380.000,--€. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 18.924,12 € jährlich.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Infrastruktur:

Die begehrte Lage in der Geusaugasse und somit in unmittelbarer Nähe zum Rochusmarkt - U3 sowie der Landstraßer Hauptstraße ist selbstredend. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und etliche Restaurants/Cafes. Das Shoppingcenter "The Mall" ist fussläufig bzw. in 1 U-Bahnstation zu erreichen. Als Grünfläche steht der Grete-Jost-Park ums Eck zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum "Stephansplatz" (3.Stationen):

• U-Bahn U3 - Rochusgasse
• Straßenbahn 1
• Buslinie 4A, 74A

Auch ein Gymnasium sowie die Sozialversicherungsanstalt befinden sich ums Eck, womit die ideale Infrastruktur für eine Anlageobjekt wie dieses gegebene ist.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 93,1 kWh/m2A und entspricht der Klasse C.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <450m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <175m
Universität <675m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <275m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap