- Geschäftslokale kaufen in Wien
- Geschäftslokale kaufen in Wien
- Geschäftslokale kaufen im 3. Bezirk Landstraße
2in1 RARITÄT ++ Geschäftslokal UND Altbauwohnung ++ Nähe U3 Rochusmarkt ++ sanierungsbedürftig
Kosten
Kaufpreis
€ 525.000,00
Betriebskosten
€ 567,42
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Merkmale
Fläche
170 m²
Nutzfläche
170 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
106.
HWB-Klasse
D
fGEE
3.010
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
RARITÄT NÄHE ROCHUSMARKT ++ GESCHÄFT UND WOHNUNG ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche (ca. 116m²) in sehr guter Lage im 3. Bezirk, in der Kundemanngasse, nahe dem Rochusmarkt, der Marxergasse und dem Donaukanal.
Direkt darüber liegt die Wohnung (ca. 60m²) mit 2 Zimmern, Küche und WC, die direkt durch das Geschäft erreicht werden kann. Zusätzlich vom allgemeinen Stiegenhaus, weshalb auch eine Trennung zur einzelnen Verwendung möglich wäre. (Trennung im Grundbuch erforderlich)
Zur U3 Station sind es fußläufig maximal 5min.
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• große Auslagenfront
• Wohnung/ Büro genau darüber
• schöne Lage
• einige Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in naher Umgebung
• U3-Nähe
• Kellerabteil(e)
Monatliche Betriebskosten
• Betriebskosten € 396,51 zzgl. 20%
• Reparaturrücklage € 170,91
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
____
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche (ca. 116m²) in sehr guter Lage im 3. Bezirk, in der Kundemanngasse, nahe dem Rochusmarkt, der Marxergasse und dem Donaukanal.
Direkt darüber liegt die Wohnung (ca. 60m²) mit 2 Zimmern, Küche und WC, die direkt durch das Geschäft erreicht werden kann. Zusätzlich vom allgemeinen Stiegenhaus, weshalb auch eine Trennung zur einzelnen Verwendung möglich wäre. (Trennung im Grundbuch erforderlich)
Zur U3 Station sind es fußläufig maximal 5min.
BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
• große Auslagenfront
• Wohnung/ Büro genau darüber
• schöne Lage
• einige Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Geschäfte für den täglichen Bedarf in naher Umgebung
• U3-Nähe
• Kellerabteil(e)
Monatliche Betriebskosten
• Betriebskosten € 396,51 zzgl. 20%
• Reparaturrücklage € 170,91
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Robert Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D