Schönes Mittelzinshaus nähe WU mit Potenzial

Nutzfläche: ca. 1.671 m²
Leerstand: ca. 123 m²
Befristet: ca. 637 m²
Unbefristet: ca. 911 m²

Entwicklungspotenzial: ca. 330 m²
Erzielbare Nutzfläche: ca. 2.000 m²

Jahresertrag IST: 111.301 € 
Rendite IST: 2,23 %

Kaufpreis: 5.000.000 € 
Quadratmeterpreis: 2.992 €/m²
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Zum Verkauf gelangt ein schönes Mittelzinshaus in ruhiger Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Neben der schönen Fassade besticht das Haus vor allem durch die Nähe zum Prater, der Messe Wien und dem WU Campus.

Das Zinshaus besteht aus 21 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen, einer Waschküche im Dachgeschoss, die als Wohnung umfunktionierten werden könnte und ist generell in einem guten Zustand.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Potenzial von ca. 330 m² Neubaunutzfläche, wodurch mit Entwicklung eine Nutzfläche von insgesamt ca. 2.000 m² erzielt werden kann.

Baujahr: ca. 1848-1918
Gliederung: KG, EG, 1.OG - 4.OG, RDB

Der Hintere Teil des Hauses ist um ein halbes Stockwerk nach oben versetzt, sodass sich Halbstockwerke ergeben.

Alle relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap