Sanierungs-Juwel in Top Lage 1020

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Kosten

Kaufpreis

€ 2.490.000,00

Provisionshinweis

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Heizungsart

Etagenheizung

Beheizung

Gas

Merkmale

Fläche

1.187 m²

Anzahl Geschosse

Baujahr

1911

Wohnfläche

1.187 m²

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Energie

HWB (kWh/m²a)

172.4

HWB-Klasse

fGEE

3.24

fGEE-Klasse

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer Adresse, die für sich spricht: Dieses Wohn- und Geschäftshaus im 2. Wiener Gemeindebezirk eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Anleger, Projektentwickler und Investoren, die in einem gefragten Stadtteil langfristig gestalten möchten.

Mit einer Fläche von rund 1.187 m² bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für ein individuelles Nutzungskonzept. Als Zinshaus und Renditeobjekt verbindet sie Wohnen und Arbeiten an einem Standort und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an. Ob behutsame Weiterentwicklung, umfassende Sanierung oder eine neue Ausrichtung der vorhandenen Flächen – hier können Sie Ihre Vorstellungen einbringen und das Potenzial der Immobilie Schritt für Schritt erschließen.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt die Chance, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Auch die Lage überzeugt durch ihre urbane Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine vielseitige Anbindung innerhalb Wiens und darüber hinaus. Damit ist der Standort sowohl für Bewohnerinnen und Bewohner als auch für gewerbliche Nutzungen interessant.

Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke und Klinik sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten und eine Universität. Supermarkt und Bäckerei ergänzen das Angebot und machen den Standort im Alltag besonders praktisch.

Diese Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in 1020 Wien mit einer klaren Zukunftsperspektive zu erwerben. Eine interessante Basis für alle, die das Potenzial eines sanierungsbedürftigen Zinshauses erkennen und aus einer bestehenden Substanz ein überzeugendes Immobilienprojekt entwickeln möchten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen