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Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Klagenfurt, kernsaniert
Kosten
Kaufpreis
€ 675.000,00
Provisionshinweis
3,6% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
109 m²
Baujahr
1700
Wohnfläche
109 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
44,1
HWB-Klasse
B
fGEE
0,82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1700, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt bestehender Elemente in Kombination mit moderner Ausstattung gelegt.
Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse in den Wohnräumen.
Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Eichenparkett- und Natursteinböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung.
Ein Personenaufzug sowie ein barrierefreier Zugang sind im Gebäude vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Klagenfurter Altstadt mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
• Böden: Eichenparkett & Naturstein
• Heizung: Fernwärme | Fußbodenheizung
• Baujahr: ca. 1700
• Kernsanierung: 2021
• Personenaufzug vorhanden
• Barrierefreier Zugang
• Schlüsselfertige Übergabe
Hinweis
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt in zentraler Lage.
Willkommen in einer der exklusivsten Wohnungen Klagenfurts – dort, wo Geschichte lebt und moderner Luxus zuhause ist.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Wohnfläche von ca. 109 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für gute Lichtverhältnisse in den Wohnräumen.
Ausgestattet ist die Wohnung unter anderem mit Eichenparkett- und Natursteinböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung.
Ein Personenaufzug sowie ein barrierefreier Zugang sind im Gebäude vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Klagenfurter Altstadt mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer)
• Böden: Eichenparkett & Naturstein
• Heizung: Fernwärme | Fußbodenheizung
• Baujahr: ca. 1700
• Kernsanierung: 2021
• Personenaufzug vorhanden
• Barrierefreier Zugang
• Schlüsselfertige Übergabe
Hinweis
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt in zentraler Lage.
Willkommen in einer der exklusivsten Wohnungen Klagenfurts – dort, wo Geschichte lebt und moderner Luxus zuhause ist.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.