Klagenfurt West: Sehr gepflegtes vermietetes Mehrfamilienhaus

Das attraktive Zinshaus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie drei Garagenplätze. Dieses besondere Stadthaus eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Parterre für ein Büro oder eine Praxis, da es über eine Gewerbezulassung verfügt. Die verschiedenen Einheiten bieten ideale Voraussetzungen für ein gepflegtes Wohnen und ermöglichen eine vielfältige, individuelle sowie separate Einzelvermietung.

Die Erdgeschosswohnung hat eine Fläche von ca. 90 m² und umfasst vier Zimmer, einen schönen Parkettboden, einen Kachelofen sowie Kassettendecken. Diese Wohnung strahlt durch ihre hellen Räume viel Charme und Behaglichkeit aus. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind neuwertig bzw. modern saniert.

Die Wohnung im Mittelgeschoss verfügt ebenfalls über ca. 90 m². Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essbereich. Die extravagante, hochmoderne und offene Küche rundet das Gesamtbild ab. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch eine optimal integrierte Schrankwand abgetrennt ist. Auch hier sind alle Räume mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet.

Das Obergeschoss eignet sich besonders für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die darüber liegende, rd. 90 m² große DG-Wohnung mit Loft-Charakter bietet einen fantastischen Blick auf die Karawanken. Der Wohnraum mit durchgängiger Fensterfront lässt viel Sonne und Licht herein. Diese Wohnung überzeugt ebenfalls durch ihre hochwertige Ausstattung, ein exklusives Bad sowie großzügige Einbauten. Auch im Flur steht ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss ein kleines, neu möbliertes Souterrain-Appartement, das ideal für Gäste, als kleine Dienstwohnung oder ebenfalls zur Vermietung genutzt werden kann. Im sauber verfliesten Keller befindet sich der Heizraum mit der gewarteten Ölzentralheizung sowie die Abstellräume der Wohnungen.

Für drei Autos stehen eigene Garagenplätze zur Verfügung, und um das Haus sind genügend öffentliche Parkplätze vorhanden. Die Zugangswege zum und um das Haus sind mit Natursteinplatten verlegt und vermitteln einen gemütlichen, gepflegten Eindruck. Der Garten umfasst mehrere gesondert nutzbare Bereiche und bietet einen sonnengeschützten, überdachten Terrassenplatz, der mit einem Kühlschrank und Outdoormöbeln ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es einen sichtgeschützten Bereich zum Wäscheaufhängen.

Dieses Objekt ist eine außergewöhnlich vielseitig nutzbare Liegenschaft in idealer Lage, die sich gut vermieten lässt und einzigartig in Klagenfurt-Mitte ist.