**Zinshaus mit Flair und Perspektive zwischen FH-Joanneum und Schwimmbad Auster** Garage und Nebengebäude**LKH-West-Nähe**

Dieses charmante Zinshaus liegt in Graz Eggenberg zwischen FH-Joanneum und Schwimmbad Auster und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 246m². Des weiteren grenzt direkt am Zinshaus im Hof eine Garage sowie ein Nebengebäude an.
Die Immobilien befinden sich auf einem ca. 222m² großem Grundstück und bietet viele Möglichkeiten.
Das Zinshaus selbst erstreckt sich über drei Etagen, zuzüglich eines Rohdachbodens und ist teilunterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und hohe Renovierungsreserven. Das Nebengebäude, die Garage sowie der Rohdachboden bieten zusätzliches Potential zur Erweiterung oder Umnutzung.

Facts und Highlights für Sie zusammengefasst:

• Gesamtnutzfläche 246m²
• Grundstücksfläche 222m²
• Zinshaus mit 3 Etagen
• Erdgeschoss ca. 78m² großes derzeit vermietetes  Geschäftslokal
• 1. Obergeschoss: zwei Wohneinheiten, eine Einheit mit ca. 47m² Wohnfläche und Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse (über der Garage) und eine Einheit mit ca. 31m² Wohnfläche (derzeit vermietet)
• 2. Obergeschoss: eine großzügige Wohneinheit mit ca. 92m² Wohnfläche und 2 Loggien in den Innenhof
• Rohdachboden: ca. 100m² Nutzfläche - ideal für eine Ausbaumaßnahme
• Keller: teilunterkellert mit ca. 42m² Nutzfläche
• Garage: ca. 36m²
• Nebengebäude: angrenzend an der Garage, alle Anschlüsse vorhanden - Möglichkeit für eine weitere Ausbaumaßnahme
• Widmung: WA
• Dichte: 0,6-1,4 (bietet Spielraum für eventuelle Erweiterung)
• Mietverhältnisse: bei Bedarf kann die Liegenschaft bestandsfrei übergeben werden
• Lage: eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr! FH-Joanneum, Straßenbahn, Bus, Einkaufen, ... alles ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar!
• FH-Joanneum und LKH-West nur wenige Minuten zu Fuß
• Perfekt für Studierende, Pendler und Familien

*** Resümee: Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine wunderbare Gelegenheit in guter Lage von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zu profitieren. Mit etwas Aufwand und visionären Umbau können Sie hier ein Schmuckstück für eine langfristige Kapitalanlage oder individueller Nutzung zustande bringen! ***

Für weitere Infos und unverbindliche Besichtigung stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!