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Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit hoher Baureserve
Kosten
Kaufpreis
€ 1.000.000,00
Merkmale
Fläche
623 m²
Nutzfläche
623 m²
Grundstücksfläche
967 m²
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 4 nebeneinanderliegende Grundstücke mit zwei Gebäude in der Hans-Resel-Gasse 11+11A.
Im Erdgeschoß gibt es das alteingesessene Gasthaus "Resel-Stube" (ca. 118m²), verpachtet mit einem Pachtvertrag, der noch etwa 4 Jahre läuft. Die 12 Wohneinheiten (mit zusammen ca. 505m²) haben eine Größe zwischen 13m² und 106m² und befinden sich großteils im Erdgeschoß, zwei im 1. Obergeschoß und drei im Dachgeschoß.
Eine kleine Wohnung ist derzeit bestandsfrei, drei Wohneinheiten sind Eigennutzung ohne Mieteinnahmen, alle anderen Tops sind vermietet (5 befristet, 4 unbefristet).
Die Mieteinnahmen betragen derzeit Euro 42.180 jährlich, bei Vollvermietung kommt man auf rund Euro 57.500 jährliche Mieteinnahmen.
Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller ist trocken und hat 8 Kellerabteile (zwischen 5,16m² und 14,31m² groß) sowie einen ca. 26,86m² großen Kellerraum, der als Lager für das Gasthaus dient.
Geheizt wird mittels Gastherme.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und für eine umfassende Sanierung mit entsprechender Förderung des Landes Steiermark grundsätzlich geeignet.
Auf Grund der hohen Baudichte (0,8-2,5) gibt es eine große Baureserve für einen Ausbau und/oder Erweiterung - der derzeit begrünten Innenhof würde sich für einen Zubau anbieten.
Im Erdgeschoß gibt es das alteingesessene Gasthaus "Resel-Stube" (ca. 118m²), verpachtet mit einem Pachtvertrag, der noch etwa 4 Jahre läuft. Die 12 Wohneinheiten (mit zusammen ca. 505m²) haben eine Größe zwischen 13m² und 106m² und befinden sich großteils im Erdgeschoß, zwei im 1. Obergeschoß und drei im Dachgeschoß.
Eine kleine Wohnung ist derzeit bestandsfrei, drei Wohneinheiten sind Eigennutzung ohne Mieteinnahmen, alle anderen Tops sind vermietet (5 befristet, 4 unbefristet).
Die Mieteinnahmen betragen derzeit Euro 42.180 jährlich, bei Vollvermietung kommt man auf rund Euro 57.500 jährliche Mieteinnahmen.
Das Objekt ist teilunterkellert. Der Keller ist trocken und hat 8 Kellerabteile (zwischen 5,16m² und 14,31m² groß) sowie einen ca. 26,86m² großen Kellerraum, der als Lager für das Gasthaus dient.
Geheizt wird mittels Gastherme.
Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und für eine umfassende Sanierung mit entsprechender Förderung des Landes Steiermark grundsätzlich geeignet.
Auf Grund der hohen Baudichte (0,8-2,5) gibt es eine große Baureserve für einen Ausbau und/oder Erweiterung - der derzeit begrünten Innenhof würde sich für einen Zubau anbieten.