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Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kosten
Kaufpreis
€ 199.800,00
Gesamtmiete
€ 742,58
Mietpreis/m²
€ 15,22
Miete (Netto)
€ 585,48
Betriebskosten
€ 89,77
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Weitere Kostendetails
exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,44 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
• Modernisierte Anlegerwohnung in begehrter Lage in Graz-Eggenberg
• Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite
• Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität
• Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar
• Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie
• Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial
- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung
• Geräumige 4 Zimmer auf 96 m² Wohnfläche
• Hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Straßenbahnhaltestellen in Gehweite
• Ruhige Umgebung mit Grünblick und hoher Wohnqualität
• Hauptbahnhof Graz in nur 5 Minuten erreichbar
• Ideal für Investoren auf der Suche nach einer attraktiven Immobilie
• Einzigartige Kombination aus Komfort, Lage und Wertsteigerungspotenzial
- Exzellente Vermietbarkeit dank der beliebten Adresse und der optimalen Verkehrsanbindung
Merkmale
Fläche
48,79 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1990
Letzte Sanierung/Modernisierung
laufend
Wohnfläche
48,79 m²
Grundstücksfläche
1.253 m²
Verfügbar ab
01.08.2027
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
40.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Besonderheiten
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.
Kurzbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ausgezeichneter Lage von Graz-Eggenberg.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, einen südseitigen Balkon sowie eine laufende Vermietung - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit stabilem Ertrag suchen.
Objektdetails - Wohnung Top 8
- Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
- Balkon: ca. 6,5 m², südseitig
- Heizung: Fernwärme
- Zustand: gepflegt, sehr gut erhalten
- Kellerabteil: vorhanden
- PKW-Stellplatz: Freiparkplatz Nr. 21 inkludiert
- Betriebskosten (netto): € 90,27 / Monat (ca. € 1,80 / m²)
- Nettomiete Wohnung & Parkplatz: € 507,07 / Monat (ca. € 12,00 / m²)
- Mietvertrag: befristet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
- Kaufpreis (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
- Kaufpreis: (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--
Graz-Eggenberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Anlagestandorten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
- FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote im direkten Umfeld
Besonderheiten
- Laufendes, sicheres Mietverhältnis – sofortige Mieteinnahmen
- Süd-Balkon mit schönem Ausblick
- Lift, Kellerabteil und eigener Parkplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit solider Bausubstanz
- Attraktive Mikrolage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial
Diese kompakte, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg ist ein ideales Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen und hohem Wertstabilitätspotenzial.
Dank guter Ausstattung, verlässlichem Mietertrag und hervorragender Lage bietet sie ein sicheres Investment für langfristig orientierte Anleger.