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Kleines Zinshaus mit 6 Wohnungen und 3 Garagen
Kosten
Kaufpreis
€ 860.000,00
Provisionshinweis
3% + USt
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
• Zinshaus, 3-geschossig, mit 6 Wohnungen, nicht parifiziert
• Parifizierung vor Verkauf möglich
• gesamte vermietbare Wohnfläche ca. 336m²
• 4 Wohnungen vermietet, 2 werden bestandsfrei übergaben (hier wohnen derzeit die Eigentümer)
• 4 Wohnungen mit Balkon (2 á 13m² und 2 á 7m²)
• Rohdachboden (Potential für ein Geschoss mit ca. 120m² und ein weiteres Geschoss mit ca. 80m²)
• 3 einzeln abgeschlossene Garagen mit elektrischen Toren
• Grundstücksfläche: ca. 331m², Widmung: WA 0,6-1,2
• IST netto Mieteinnahmen € 19.238,- p.a.
• SOLL netto Mieteinnahmen € 31.100,- p.a.
• voll unterkellert (netto ca. 114m²)
• Fernwärme
• Fassadensanierung 2007 (Steinwolle Wärmedämmung)
• Elektro, Heizung, Lüftung und Sanitär komplett neu
- Fenster und Rollos neu
• Parifizierung vor Verkauf möglich
• gesamte vermietbare Wohnfläche ca. 336m²
• 4 Wohnungen vermietet, 2 werden bestandsfrei übergaben (hier wohnen derzeit die Eigentümer)
• 4 Wohnungen mit Balkon (2 á 13m² und 2 á 7m²)
• Rohdachboden (Potential für ein Geschoss mit ca. 120m² und ein weiteres Geschoss mit ca. 80m²)
• 3 einzeln abgeschlossene Garagen mit elektrischen Toren
• Grundstücksfläche: ca. 331m², Widmung: WA 0,6-1,2
• IST netto Mieteinnahmen € 19.238,- p.a.
• SOLL netto Mieteinnahmen € 31.100,- p.a.
• voll unterkellert (netto ca. 114m²)
• Fernwärme
• Fassadensanierung 2007 (Steinwolle Wärmedämmung)
• Elektro, Heizung, Lüftung und Sanitär komplett neu
- Fenster und Rollos neu
Merkmale
Fläche
336 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1896
Nutzfläche
336 m²
Grundstücksfläche
331 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines Zinshaus in in ruhiger Lage im Bezirk Graz-Lend. Das Haus besteht aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen mit zwei Wohneinheiten auf jeder Ebene. Die vier Wohnungen in den beiden Obergeschossen haben jeweils einen ostseitig ausgerichteten Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und wurde in den Jahren 2007-2009 saniert: Fassade, Wärmedämmung, Fenster, Heizung, Sanitär und Elektrik wurden auf den neuesten Stand gebracht. Das Dach wurde nicht erneuert, dies könnte aber vom neuen Eigentümer im Zuge des Ausbaus des Rohdachbodens vorgenommen werden.
Am Grundstück gibt es noch einen kleinen Garten und ein Nebengebäude mit drei einzeln zugänglichen Garagen mit neuen elektrischen Toren, die Zufahrt dazu erfolgt über die Zeilergasse. Ein Zugang zum Haus ist sowohl über die Grüne Gasse als auch über die Zeilergasse möglich.
Das Haus ist vollvermietet, bis auf die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoß und eine Garage - diese werden bestandsfrei übergeben. Die Wohnungen sind nicht parifiziert, eine Parifizierung vor dem Verkauf ist aber möglich, falls gewünscht.
Am Grundstück gibt es noch einen kleinen Garten und ein Nebengebäude mit drei einzeln zugänglichen Garagen mit neuen elektrischen Toren, die Zufahrt dazu erfolgt über die Zeilergasse. Ein Zugang zum Haus ist sowohl über die Grüne Gasse als auch über die Zeilergasse möglich.
Das Haus ist vollvermietet, bis auf die beiden Wohnungen im ersten Obergeschoß und eine Garage - diese werden bestandsfrei übergeben. Die Wohnungen sind nicht parifiziert, eine Parifizierung vor dem Verkauf ist aber möglich, falls gewünscht.