Ertragsstarkes Zinshaus in Grazer Top-Lage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Das Zinshaus profitiert von seiner strategisch günstigen Position zwischen dem Grazer Hauptbahnhof, dem Lendplatz und der KF Uni Graz. Aufgrund dieser Lage wurde das Gebäude über viele Jahre erfolgreich als Studentenheim geführt. Seit einigen Jahren wird das Objekt als Unterkunft für Asylwerber genutzt. Die Unterbringung erfolgt auf Basis eines Vertrages mit dem Land Steiermark, der jeweils für ein Jahr abgeschlossen und anschließend um ein weiteres Jahr verlängert wird. Die daraus erzielten Einnahmen belaufen sich derzeit auf rund € 200.000 pro Jahr. So bietet das Objekt eine wirtschaftlich interessante Ausgangslage und eine attraktive laufende Rendite.

Das Zinshaus verfügt über ein Erdgeschoß, drei Obergeschoße inklusive Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Auf einer gesamten Nettonutzfläche von ca. 1.048 m² befinden sich derzeit rund 40 Zimmer, die jeweils mit zwei bis drei Betten ausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Waschbecken. Pro Etage stehen den Bewohnern jeweils eine Gemeinschaftsküche, zwei Bäder und zwei WC-Anlagen zur Verfügung. Die aktuelle Auslastung liegt bei rund 80 %. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme.

Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich für den neuen Eigentümer interessante Entwicklungsperspektiven ergeben:

· Zum einen kann das bestehende Konzept als Unterkunft für Asylwerber und Flüchtlinge weitergeführt werden. Die bestehende Nachfrage nach entsprechenden Unterbringungsmöglichkeiten in Graz ist groß.

· Zum anderen eignet sich das Gebäude aufgrund seiner Lage und Struktur hervorragend für eine neuerliche Nutzung als Studentenheim, Arbeiterquartier oder vergleichbare Beherbergungsform.

· Eine weitere, langfristig interessante Option stellt die umfassende Sanierung und Neupositionierung des Gebäudes als moderner Wohnraum dar. Denkbar wäre sowohl die anschließende Vermietung der Wohnungen als auch – nach entsprechender Parifizierung – ein Einzelabverkauf der Einheiten.

Damit bietet das Objekt neben den vorhandenen laufenden Erträgen auch erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.