Zinshaus Graz Eggenberg!!

Auf der Liegenschaft ist im nordöstlichen Bereich ein mehrgeschossiges Wohngebäude aus den 60er-Jahren situiert.
Insgesamt erstreckt sich das Gebäude von einem Kellergeschoss, einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss ins ausgebaute Dachgeschoss.
Das Gebäude umfasst gesamt vier Wohneinheiten, welche sich je über ein Geschoss erstrecken.
Das Untergeschoss ist im Osten ebenerdig begehbar und liegt im Westen nur teilweise unter Erdniveau wobei Belichtungsflächen rundum gegeben sind.
Das „Erdgeschoss“ liegt über dem Umgebungsniveau und verfügt zusammen mit dem Obergeschoss über einen westlich ausgerichteten Balkon.

Das Gebäude befindet sich von außen in einem dem Alter entsprechenden ordentlich erhaltenen Zustand.

Die Flächen wurden aus den übergebenen Unterlagen übernommen. Eine Neu-Aufmessung hat nicht stattgefunden.

Flächenaufstellung des Hauses:

• Kellergeschoß: ca. 32,30 m2
• Wohnen UG: ca. 54,12 m2 (vermietet)
• Wohnen EG: ca. 90,12 m2 (frei)
• Wohnen OG: ca. 90,12 m2 (frei)
• Wohnen DG: ca. 49,89 m2 (frei)

Das Zinshaus befindet sich derzeit auf einem ca. 2.586 m2 großem Grundstück. Es ist hier seitens des derzeitigen Eigentümers jedoch eine Teilung angedacht, was zur Folge hätte, das dass Zinshaus mit einem Grundstücksanteil von ca. 1.193 m2 und ein weiteres Grundstück mit ca. 1.393 m2 bestehen bleiben würden.
Sollte Interesse bestehen das Zinshaus auf dem derzeit bestehenden ca. 2.586 m2 großem Grundstück zu erwerben, gäbe es diese Möglichkeit natürlich auch.

Im Grundbuch ist eine Wegdienstbarkeit für die Südwestliche Nachbarsliegenschaft eingetragen. Hier soll im Rahmen der dort geplanten Projektentwicklung eine Zufahrtsstraße errichtet werden. Derzeit ist aufgrund der Böschung noch keine Zufahrt auf diese Liegenschaft möglich.

Auf der Liegenschaft selbst verläuft eine interne Wegführung in Form einer Stiege von der Baiernstraße zum Gebäude. Die Zufahrt erfolgt über das öffentliche Gut.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap