Anlageobjekt mit vielseitiger Nutzung in Eggenberg - Nähe FH Joanneum

Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend westlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum aus.

Das Grundstück weist eine Fläche von 2.722 m² und die Flächenwidmung Kerngebiet mit Dichte 0,8-2,0 auf.

Die Gesamtliegenschaft setzt sich aus den folgenden baulichen Teilbereichen zusammen:

Gebäude #1 - Wohn- und Bürohaus:

• Eggenberger Allee 1/Alte Poststraße 148
• sanierter Bestand (erbaut 1760)
• 7 Bestandseinheiten (dzt. nicht vermietet)
• gesamt ca. 400 m² Nutzfläche

Gebäude #2 - Studentisches Wohnen und Gewerbeflächen:

• Eggenberger Allee 3
• überwiegend Neubau ab 2023
• Bestandseinheiten mit gesamt ca. 2.100 m² Nutzfläche, dzt. nicht vermietet
• Nebenflächen (Lager, Fitness, Gemeinschaftsräume) mit zusätzlich ca. 390 m²

• Gewerbeflächen mit gesamt ca. 430 m² Nutzfläche
• Gewerbe- bzw. Geschäftsflächen vollständig vermietet (MZ dzt. insgesamt € 7.655,11 netto)

Auf den Dachflächen befinden sich eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage.

Bei Ankauf der Liegenschaft kann die Direktförderung des Landes Steiermark in Höhe von € 458.205,-- sowie das Förderdarlehen des Landes Steiermark mit einem 45-prozentigen Annuitätenzuschuss in Höhe von € 4.033.200,-- (unter den entsprechenden Förderbedingungen gem. Förderungszusicherungen aus 2023) übernommen werden.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap