Nähe City Park! Anleger/Bauträger Aufgepasst! Mehrparteienhaus/Dichte 0,6 - 1,2!

Dieses Mehrparteienhaus in der Nähe City Park erstreckt sich auf 3 Ebenen und besteht aus fünf Wohnungen. Das Haus ist in einem guten Zustand, voll unterkellert und verfügt über einen großen, gepflegten Garten.

Die zugeteilten Parkplätze bieten ausreichend Platz für Mieter sowie Besucher. Ein Carport wurde ebenso baugenehmigt und kann sofort ausgeführt werden.

Zum Entspannen laden sowohl Garten als auch Terrasse ein. Aufgrund der Bebauungsdichte (WA 0,6 – 1,2) besteht auch die Möglichkeit ein größeres Bauprojekt zu entwickeln und das Volumen des Grundstücks voll auszunutzen, oder man belässt die Liegenschaft mit den bestehenden Ausmaßen und nutzt es als Renditeobjekt.

Der derzeitige Mietertrag bei voller Vermietung beträgt ca. 3800,-- € netto, somit ergibt sich eine Nettorendite vor Steuern von ca. 4 %!!

Die bestehenden Mietverträge können natürlich beim Kauf übernommen werden, müssten aber dem Index nach angepasst werden. Grundlegend ist das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet ein großes Potenzial!

Übersicht:

TOP 1:  EG - 115m²

Kellerabteil

Parkplatz

TOP 2:  1. OG 30m²

Kellerabteil

Parkplatz

TOP 3:  1. OG 30m²

Kellerabteil

Parkplatz

TOP 4:  1. OG 30m²

Kellerabteil

Parkplatz

TOP 5:  2. OG 115m²

Kellerabteil

Parkplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap