Moderne Büro- und Gewerbehalle mit hochwertiger Ausstattung und Erweiterungspotenzial
Kosten
Kaufpreis
€ 1.590.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt
Merkmale
Fläche
149 m²
Baujahr
2019
Grundstücksfläche
4.973 m²
Bürofläche
149 m²
Lagerfläche
190 m²
Beschreibung
Diese im Jahr 2019 errichtete Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, nachhaltige Gebäudetechnik und hochwertige Bauqualität. Das Objekt wurde in Holzriegelbauweise errichtet und eignet sich ideal als Unternehmensstandort für Produktion, Gewerbe, Dienstleistung, Lager oder Verwaltung.
Die Kombination aus einem repräsentativen Bürobereich sowie einer temperierten Lager- bzw. Produktionshalle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Dank der Widmung als B-Betriebsbaugebiet eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option, das Gebäude künftig durch eine Büroaufstockung zu erweitern. Zusätzlich steht auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks eine rund 2.500 m² große, unbebaute Fläche mit B-Widmung zur Verfügung. Diese bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und technische Infrastruktur gelegt. Die Halle verfügt über eine massive Betonbodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion und wird mittels moderner Luft-Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20-kW-Fronius-Photovoltaikanlage, deren Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bereits bewilligt wurde. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung (LAN) sowie eine umfangreiche Netzwerkverkabelung mit jeweils drei Netzwerkanschlüssen pro Arbeitsplatz bieten ideale Voraussetzungen für moderne IT-Infrastrukturen. Auch hinsichtlich Sicherheit erfüllt das Objekt höchste Anforderungen. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bruchsensoren im Eingangsbereich sowie eine professionelle Axis-Videotechnik sorgen für umfassenden Schutz. Die gesamte Planung und Ausführung erfolgte durch renommierte Fachunternehmen. Generalunternehmer war die Firma Dusswald in Zusammenarbeit mit einem Zivilingenieur. Sämtliche statischen Berechnungen inklusive Dachlasten sowie Blitzschutzplanung wurden fachgerecht erstellt.
Die Kombination aus einem repräsentativen Bürobereich sowie einer temperierten Lager- bzw. Produktionshalle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Anforderungen. Dank der Widmung als B-Betriebsbaugebiet eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie die Option, das Gebäude künftig durch eine Büroaufstockung zu erweitern. Zusätzlich steht auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks eine rund 2.500 m² große, unbebaute Fläche mit B-Widmung zur Verfügung. Diese bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung oder Neubebauung.
Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und technische Infrastruktur gelegt. Die Halle verfügt über eine massive Betonbodenplatte mit integrierter Fußbodenheizung sowie Kühlfunktion und wird mittels moderner Luft-Wärmepumpe beheizt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine 20-kW-Fronius-Photovoltaikanlage, deren Einspeisung in das öffentliche Stromnetz bereits bewilligt wurde. Eine leistungsfähige Glasfaseranbindung (LAN) sowie eine umfangreiche Netzwerkverkabelung mit jeweils drei Netzwerkanschlüssen pro Arbeitsplatz bieten ideale Voraussetzungen für moderne IT-Infrastrukturen. Auch hinsichtlich Sicherheit erfüllt das Objekt höchste Anforderungen. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bruchsensoren im Eingangsbereich sowie eine professionelle Axis-Videotechnik sorgen für umfassenden Schutz. Die gesamte Planung und Ausführung erfolgte durch renommierte Fachunternehmen. Generalunternehmer war die Firma Dusswald in Zusammenarbeit mit einem Zivilingenieur. Sämtliche statischen Berechnungen inklusive Dachlasten sowie Blitzschutzplanung wurden fachgerecht erstellt.