Verkauf eines Ertragsobjektes in Hochfrequenzlage von Rohrbach

Zum Verkauf gelangt ein 1993 errichtetes Gewerbeobjekt mit Verkaufsraum und Werkstatt.

Die Liegenschaft ist seit 1.10.2004 an die Firma Forstinger vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und ist einseitig vom Vermieter unkündbar.

Auf dem Objekt wurde eine neue 50 kWp-PV Anlage mit Volleinspeisung installiert. Auf dem Areal stehen 42 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der Mietvertrag ist indexiert und die Instandhaltungskosten für das Gebäude liegen beim Mieter, die Instandhaltung von "Dach und Wand" liegen beim Vermieter.

Diese Liegenschaft hat aus unserer Sicht ein sehr großes Potential, sollte es in der Mieterstruktur zu einer Veränderung kommen. Die aktuelle Miete beträgt nur € 7,98,--/m² und kann bei einer Neuvermietung

zumindest auf € 11,--/ angehoben werden, was eine Nettomiete von rund € 10.505,-- ergeben würde. Zu berücksichtigen ist aber, dass man für einen neuen Mieter Investitionen tätigen muss, aber die stehen

in einem wirtschaftlichen attraktiven Verhältnis zur zukünftig möglichen Miete.

Bauliche Erweiterung mit ca. 955 m² Nutzfläche ist durch eine Aufstockung des Bestandes möglich, Sie finden dazu anbei eine Visulisierung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <800m
Klinik <875m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <725m

Sonstige
Bank <775m
Geldautomat <775m
Post <775m
Polizei <1.075m

Verkehr
Bus <550m
Bahnhof <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap