Investment mit stabilem Ertrag: Sanierter Mehrheitsanteil an Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Linz-Urfahr

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Mehrheitsanteil an der Liegenschaft Hauptstraße 35, 4040 Linz-Urfahr. 

Der Eigentümer hält 744 von insgesamt 1.242 Nutzwerten und verfügt damit über rund 60 % der Nutzwerte der gesamten Liegenschaft. Gegenstand des Verkaufs sind die wirtschaftlich bedeutenden Wohn- und Geschäftseinheiten des Hauses. 
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen saniert. Auch die zum Verkauf stehenden Einheiten präsentieren sich in gepflegtem Zustand und bieten eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. 

Verkaufsgegenständliche Einheiten 

• Geschäft Top 2 
• Wohnung Top 3 
• Wohnung Top 4 
• Wohnung Top 9 
• Wohnung Top 10 
• Hofgebäude 
• Dachboden 

Gesamtnutzwertanteil: 744 / 1.242 Nutzwerte (ca. 60 %)  

Ertragssituation

Die Einheiten sind vermietet und erwirtschaften derzeit einen jährlichen Netto-Mietertrag von rund € 95.200,–. 

 Kennzahl 

 Wert 

Jahresnettoertrag

ca. € 95.200,–

Kaufpreis

€ 2.100.000,–

Anfangsrendite

ca. 4,53 % p.a.

Vervielfältiger

ca. 22-fach

Investment-Highlights 

• Mehrheitsbeteiligung mit rund 60 % der Nutzwerte 
• Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Linz-Urfahr 
• Liegenschaft und Verkaufseinheiten saniert 
• Langfristig vermietete Gewerbeflächen 
• Attraktiver Wohnungsmix 
• Laufender Nettoertrag von rund € 95.200 p.a. 
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung 
• Solides Wertsteigerungspotenzial in innerstädtischer Lage 

Objektdaten 

• Adresse: Hauptstraße 35, 4040 Linz 
• Grundstücksfläche: 649 m² 
• Baujahr: ca. 1907 
• Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus 
• Einheiten laut Nutzwertgutachten: 
  • 2 Geschäftslokale 
  • 8 Wohnungen 
  • Hofgebäude/Büroeinheit 
  • Dachboden 
• Energiekennzahlen: 
  • HWB Ref,SK: 120 kWh/m²a 
  • fGEE: 2,12 

Für weitere Informationen, Mietvertragsunterlagen, Detailaufstellungen der Erträge sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufs eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap