Reihenhaus als Büro in Grünruhelage – flexibel nutzbar für Arbeiten & Wohnen in Linz
Kosten
Kaufpreis
€ 480.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Pellet
Balkon
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Highlights auf einen Blick:
• 8 Arbeitsplätze auf ca. 165–170 m²
• 2 Etagen plus Mansarde, zusätzlich Keller
• 3 Tiefgaragenplätze (frisch beschichtet) + Wallbox
• Komplettes Büromobiliar vorhanden (kann übernommen werden)
• Balkon im Dachgeschoss & kleine Terrasse beim Eingang
• Netzwerk CAT 6 im gesamten Haus
• Beamer-Anschluss an der Decke
• Klimaanlage in relevanten Etagen
• Pellet-Fernwärme – eigenes Heizsystem, niedrige Betriebskosten
* Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Einheiten)
• 8 Arbeitsplätze auf ca. 165–170 m²
• 2 Etagen plus Mansarde, zusätzlich Keller
• 3 Tiefgaragenplätze (frisch beschichtet) + Wallbox
• Komplettes Büromobiliar vorhanden (kann übernommen werden)
• Balkon im Dachgeschoss & kleine Terrasse beim Eingang
• Netzwerk CAT 6 im gesamten Haus
• Beamer-Anschluss an der Decke
• Klimaanlage in relevanten Etagen
• Pellet-Fernwärme – eigenes Heizsystem, niedrige Betriebskosten
* Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Einheiten)
Merkmale
Fläche
170 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2000
Nutzfläche
170 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
41.30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.91
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In ruhiger Grünlage und dennoch ideal angebunden präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus in der Dauphinstraße, Linz-Kleinmünchen, als attraktive und sofort nutzbare Büroeinheit.
Perfekt für Agenturen, Kanzleien, Praxen, Start-ups oder hybride Arbeiten & Wohnen.
Mit nur 1 km zur Autobahn, 5 Minuten ins Linzer Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur bietet das Objekt einen Standort, der sowohl ruhig als auch optimal erreichbar ist.
Das Büro ist vollständig eingerichtet – einfach einziehen und arbeiten.
Flexibles Nutzungskonzept – Büro oder Wohnen & Arbeiten
Das Reihenhaus lässt sich hervorragend kombiniert nutzen:
• Beispielaufteilung:
– ca. 100 m² Wohnen
– ca. 70 m² Büro mit bis zu 4 Arbeitsplätzen
Das ehemalige Fotostudio bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann:
• als Werkstatt
* als erweiterter Arbeitsbereich (2 bis 3 weitere Plätze) oder als Kreativraum genutzt werden.
Perfekt für Agenturen, Kanzleien, Praxen, Start-ups oder hybride Arbeiten & Wohnen.
Mit nur 1 km zur Autobahn, 5 Minuten ins Linzer Stadtzentrum und hervorragender Infrastruktur bietet das Objekt einen Standort, der sowohl ruhig als auch optimal erreichbar ist.
Das Büro ist vollständig eingerichtet – einfach einziehen und arbeiten.
Flexibles Nutzungskonzept – Büro oder Wohnen & Arbeiten
Das Reihenhaus lässt sich hervorragend kombiniert nutzen:
• Beispielaufteilung:
– ca. 100 m² Wohnen
– ca. 70 m² Büro mit bis zu 4 Arbeitsplätzen
Das ehemalige Fotostudio bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann:
• als Werkstatt
* als erweiterter Arbeitsbereich (2 bis 3 weitere Plätze) oder als Kreativraum genutzt werden.