Gewerbeimmobilie in zentraler Lage – Ihre ideale Businesslocation!

Reihenhaus für Ihre Geschäftsidee!

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Bürofläche für Unternehmen oder als Agenturstandort in einer ausgezeichneten, gut angebundenen Lage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung mit nur 4 Einheiten (Haus 2) und verfügt über eine Gesamtfläche von rd. 165m², verteilt auf 3 Etagen.

-- Derzeit wird das gesamte Objekt von einer Werbeagentur als Büro genutzt. Mit überschaubarem Aufwand und geringen Kosten können die Räumlichkeiten jedoch leicht wieder in die ursprüngliche Wohnaufteilung zurückgeführt werden, indem Raumteiler und Zwischenwände hinzugefügt werden.

Das 2001errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen mit einem attraktiv gestalteten Zugangs- und Gartenbereich und teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss, mit einer Wohnnutzfläche von rd. 71,30m², ist sowohl über den Garten als auch über den Windfang (Zubau 2002) zugänglich. In diesem Bereich befinden sich ein großzügiges Empfangsbüro mit einem Rezeptionstresen sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Fotostudio genutzt wird.

Das Obergeschoss, mit einer Wohnnutzfläche von rd. 69,80m² umfasst ein WC, eine Küche sowie zwei großzügige Büroräume; einen größeren Raum, der als Chefbüro genutzt werden kann und über einem angrenzenden Balkon von rd. 4m² verfügt, sowie ein größeres Gemeinschaftsbüro.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum mit rd. 24m², für kreative Arbeitsprozesse, sowie eine Dachterrasse mit rd. 7,80m²

Im Untergeschoss (rd. 32m²) steht ein großer Lagerraum zur Verfügung. Vom Heizraum kommt man direkt in die Tiefgarage, in der drei Parkplätze exklusiv für dieses Haus II - für ihren Fuhrpark und den ihrer Besucher zugeordnet sind.

Die Möbel sind im Verkaufspreis nicht inkludiert, können aber übernommen werden - der Energieausweis wird gerade erstellt und zeitnahe nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap