Lagerimmobilie mit hohem Entwicklungspotential zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein Gebäude mit hocheffiziente Lagerflächen über 3 Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von 12.238 m², wovon 11.441 Lagerflächen und 190 m² Büroflächen sind. Die restlichen Flächen sind Nebenflächen.

Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet.

Der Kauf kann über Share- oder Asset Deal erfolgen.

Auf der Liegenschaft besteht eine unbebaute Fläche mit ca. 4.000 m², auf welcher noch ein zusätzlicher Bau (ev. Hochregallager) realisiert werden kann. Die Widmung ist "Bauland Kerngebiet" !

Aus unserer Sicht eignet sich der Standort hervorragend für: Lager&Logistik, Urban Logistik, Self-Storage, Gewerbepark, Produktionsstandort, Rechenzentrum, Hotelstandort, Mixed-Use Konzept, Büro- und Gewerbenutzung.

Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden !

Die Ebenen sind mit 2 Lastenlifte mit je 2.800 KG Traglast verbunden. Die Bodentraglast im 1. und 2. Obergeschoss beträgt 500 KG pro m².
Die Anlieferung erfolgt über die bestehenden Rampen mit Anpassrampen und insgesamt 8 Ladetore.

Hallenhöhe: EG: 3,26 BUK und 3,90 Decke
1.OG: 2,72 BUK und 3,34 Decke
2.OG 2,86 BUK und 3,46 Decke

Palettenstellplätze: Je nach Höhe der Paletten und Lagerungstechnik können ca. zwischen 19.050 bis 22.000 Paletten eingelagert werden. Für die Berechnung wurden von der Nettonutzfläche im Lager 20% für die Verkehrsflächen in Abzug gebracht.
Diese Angabe ist eine Schätzung und unverbindlich.

Im Freibereich stehen ausreichend Rangierflächen zur Verfügung. Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und kann über das Einfahrtstor entsprechend abgesichert werden.

Brandemeldeanlage

Brandrauchabsauganlage

Alarmanlage

Stromanschlusswert ca. 400 KW

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <525m
Klinik <1.475m
Krankenhaus <3.825m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <125m
Universität <3.700m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <1.550m
Post <950m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <575m
Flughafen <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap