Historisches Gewerbe-Wohnobjekt in Wiener Neustadt

Investitionsobjekt Historisches Gewerbe- und Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie ein herausragendes, 2019 innen generalsaniertes Investitionsobjekt zur Vermögenssicherung im Herzen von Wiener Neustadt, einem aufstrebenden Standort in Niederösterreich!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine entwickelte Nutzfläche von rund 1.400 m², einen Lift bis ins Dachgeschoß sowie einen ausbaufähigen Dachboden von ca. 300 m² (ohne Terrassenflächen) – und damit vielfältige Möglichkeiten, von der dynamischen Entwicklung der Region zu profitieren.

Vermietbare Flächen
EinheitBeschreibungFläche
Top 1 ehemaliges Juweliergeschäft 41,15 m²
Top 2 ehemaliges Fotostudio (EG + 1. OG) 176 m²
Gastronomie hochwertig ausgestattete Fläche mit Küche, drei Kühlräumen, Lüftungstechnik und aufrechter Betriebsanlagengenehmigung – ausgezeichnet mit 2 Falstaff-Gabeln 541,30 m²
Wohnungen sechs modern ausgestattete Wohneinheiten, teils mit Terrasse —

Gesamtnutzfläche (exkl. Dachboden): ca. 1.400 m²

Kaufpreis & Transaktion
Position 
Kaufpreis  
Verkauf bevorzugt als Share Deal (steuer- & transaktionskostenschonend)
Asset Deal zzgl. 20 % USt
Ausstattung & Qualität

• hochwertige Innenausstattung (Fliesen, Parkett, Steinboden)

• Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpentechnologie

• offene Wohnküchen – großzügig und hell

• Personenlift bis ins Dachgeschoss

• Bad mit Fenster, Dusche und/oder Wanne

• Doppel-/Mehrfachverglasung

Die durchdachte Raumaufteilung und das hochwertige Finish schaffen ein ästhetisches Ambiente mit angenehmer Wohn- und Aufenthaltsqualität.

 Investitionsvorteile

✅ Innenstadtlage mit hoher Frequenz
✅ 2019 generalsaniert – sofort nutzbar
✅ Gastronomiefläche mit Betriebsbewilligung
✅ Wärmepumpensystem & Lift
✅ Ausbaupotenzial Dachboden (~ 300 m²)
✅ Share Deal möglich – USt-frei / steuerschonend

Rechtlicher Hinweis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach Aufklärung über die Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap