Generalsaniertes Mehrfamilienhaus I FREIER Mietzins I Derzeit ca. 4,18% Bruttoanfangsrendite

Wir vergeben ein Mehrfamilienhaus. 1953 kam es zu einem Wiederaufbau, wodurch es auch zu einem interessanten Renditeobjekt wird, da hier der freie Mietzins verlangt werden kann. Das Haus, inkl. der Wohnungen, wurde 2024 generalsaniert.

Eckdaten:

• Derzeit insgesamt 6 Wohnungen
• ca. 340,91m2 WNFL -> alles befristet vermietet
• ca. 344m2 Grundstücksfläche
• Teilunterkellert
• Freier Mietzins
• Wiederaufbau 1953
• Gas-Etagenheizung
• 2024 generalsaniert
• Bau-Wohnland
• 50% Bebaubarkeit
• Bauklasse I+II
• Wohnung Top 1 wurde zu günstig vermietet - > mehr Rendite möglich; realistisch ca. €240,- mehr pro Monat möglich
• Monatliche Netto-Einnahmen ohne Ust: ca. €2.960,04
• Bruttoanfangs-Rendite derzeit ca. 4,18 % 

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

Kaufpreis: € 849.000,- 
Betriebskosten: ca. €1.083,05 (inkl. USt.)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap