TOP LAGE! Mehrfamilienhaus in Weissenbach an der Triesting

Mehrfamilienhaus / Generationenhaus

Zellgasse 3, 2564 Weissenbach an der Triesting
Ruhige Sackgassenlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Generationenhaus, für zwei getrennte Wohneinheiten oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie bietet getrennte Eingänge, mit vielen Zimmern und hochwertiger Ausstattung und eine ruhige Lage mit Garten.

Außenbereich / Grundstück

• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• Stellplätze für 3 Autos auf Eigengrund
• Mehrere Wasseranschlüsse im Garten
• Leerverrohrung und Stromanschlüsse für ein zukünftiges elektrisches Einfahrtstor vorhanden
• Teilweise Doppelstahlgitterzaun (ca. 1,80 m hoch)
• Ausreichend Platz für Pool oder weitere Gartengestaltung

Wohneinheit Erdgeschoss (Gesamte Wohnnutzfläche EG ca. 77,91 m²)

Separater Eingang – barrierefrei

Ideal als Einliegerwohnung für Großeltern, Gäste oder Teenager.

Ausstattung:

• Sicherheitstüre
• Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas
  • durch Schiebeelemente komplett zu öffnen
• Schwedenofen im Wintergarten
  • Edelstahlkamin außen an der Fassade
  • Befunde vom Rauchfangkehrer vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler im Dachgeschoss
• Zargen und Türen funiert in Holzoptik in den anderen Geschossen

Küche:

• Moderne Einbauküche mit Geräten von Miele

Badezimmer:

• Dusche
• WC
• Waschbecken
• Waschmaschine Miele

Technik:

• Separater Heizraum im Erdgeschoss
• Heizungsanlage 2025 komplett erneuert
  • Luftwärmepumpe für Warmwasser
  • Gas-Brennwertgerät
  • Radiatoren mit Einzelregelung
• Wartungsvertrag und Befunde vorhanden

Wohneinheit Obergeschoss & Dachgeschoss (Obergeschoss: ca. 105,28m² + Dachgeschoss ca. 66,78m² = Gesamte Wohnnutzfläche ca. 172,06 m²)

Zugang über Außentreppe mit Windschutz aus Sicherheitsglas.

Obergeschoss

• Wintergarten mit Vollholzprofilen und Sicherheitsglas
• Schiebeelemente zum vollständigen Öffnen
• Fußbodenheizung im Wintergarten

Innenausstattung:

• Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler

Küche:

• Neue Küche (2015)
• Geräte von Siemens
• Hochwertiger Vinylboden
• Großer Essbereich
• Separate Speis mit Schiebetür

Wohnbereich:

• Wohnzimmer kann bei Bedarf mit Küche und Essbereich zusammengelegt werden

Sanitär:

• WC separat
• Badezimmer mit:
  • Badewanne
  • Waschbecken

Zusätzlich:

• Begehbare Garderobe vom Tischler
• Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss

Zugang über maßgefertigte Vollholztreppe vom Tischler (Firma Miedel).

Aufteilung:

• Offene Galerie
• 2 getrennte Zimmer
• Großes Schlafzimmer mit Schrankraum
• 1 Kabinett

Badezimmer:

• Dusche
• Waschbecken
• WC

Ausstattung:

• Parkettboden
• Holzzargen und Vollholz-Innentüren vom Tischler

Allgemeine Ausstattung

• Fenster 2-fach verglast
• Teilweise Insektenschutzgitter
• Strom- und Gasabrechnungen vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden

✅ Besonders geeignet für:

• Mehrgenerationenwohnen
• Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung
• Teilvermietung

Info der Gemeinde:
Grundsteuer / Quartal EUR 99,90
Kanalbenützungsgebühr / Quartal EUR 259,66 zzgl. Ust

Abgaben GVA: € 101,15/halbjährlich
Abgaben WLV: € 108,90/halbjährlich

Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrecht und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonst wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angaben der vollständigen Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse bearbeitet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap