Top Investmentchance: Vollvermietetes Zinshaus in Wampersdorf

Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in 2485 Wampersdorf

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus in zentraler Lage von Wampersdorf – Schulgasse 5, eingebettet in eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend im Bezirk Baden.

Eckdaten:
 •   Baujahr: 1955
 •   Umfassender Umbau: 2015
   •   Nutzfläche gesamt: ca. 390 m²

Einheiten:
 •   Top 1: 38,2 m² (Wohnung)
 •   Top 2: 61,6 m² (Wohnung)
 •   Top 3: 38,2 m² (Wohnung)
 •   Top 4: ca. 22 m² (Wohnung)
 •   Top 5: ca. 150 m² (Büro/Geschäftslokal)
 •   Top 6: ca. 80 m² (Lagerfläche)

Sanierungen & Modernisierungen:
 •   2015: Kompletter Umbau zum Zinshaus, Erneuerung der Fassade, Fenster und gesamter Haustechnik
 •   2023: Einbau einer neuen Gastherme
 •   2024: Dachausbesserung
 •   2025: Vollständige Sanierung des Stiegenhauses sowie des Geschäftslokals

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll vermietet (genauere Infos auf Anfrage). Besonders attraktiv ist das gegenüberliegende, 384 m² große Baugrundstück, das derzeit als großzügiger Parkplatz genutzt wird – im Kaufpreis inbegriffen.

Highlights:
 •   Laufend modernisiertes Zinshaus
 •   Gute Mieterstruktur und stabile Rendite
 •   Inklusive Grundstück mit Parkplatzfunktion
 •   Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Kombination mit Vermietung – dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit solider Substanz und zusätzlichem Potenzial durch das angrenzende Grundstück.

Lagebeschreibung: 

Die Schulgasse 5 liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Wampersdorf – umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Sie genießen hier:
 •   Perfekte fußläufige Versorgung für Familien (Kindergarten & Volksschule in 5–7 Min erreichbar).
 •   Exzellente Verkehrsanbindung: In 2 Min zur Bushaltestelle, in 10–15 Min am S-Bahn-Bahnhof, sowie schnelle Autobahnzufahrt.
 •   Nahversorgung direkt ums Eck: Supermarkt, Trafik und Bäckerei sind ohne Auto erreichbar.
 •   Vielfältige Freizeitangebote: Spielplätze, Sportvereine und Kultur in unmittelbarer Nähe – ideal für aktive Familien oder Kulturbegeisterte.

Diese Lage verbindet ländliche Ruhe mit starker Infrastruktur – optimal für Familien, Pendler oder alle, die ein lebenswertes Umfeld im Grünen suchen.

Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!