Mehrfamilienhaus mit Donau-Blick und großem Grundstück – mit Potenzial zum Traumhaus !

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Hainburg an der Donau. Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend und bietet einen herrlichen Blick auf die Donau. Mit einem großzügigen Grundstück, das sich perfekt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet, stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar. Aufgrund der neuen Fernwärmeinstallation sind die Heizkosten deutlich gesenkt worden. Lediglich die Warmwasserversorgung müsste noch angepasst werden.

Hauptmerkmale:

Gesamtwohnfläche: 399,34 m²

Grundstücksgröße:
GST-Fläche: 1011 m²
Bauf. : 409 m²
Gärten: 602 m²

Betriebskosten: €1.400,00 pro Monat

Leerstand: Das gesamte Gebäude ist derzeit leerstehend
Wohnungen:

Topnummer 1:
Wohnfläche: 74,71 m²
Betriebskosten: €261,91

Topnummer 2:
Wohnfläche: 55,46 m²
Betriebskosten: €194,43

Topnummer 3:
Wohnfläche: 53,04 m²
Betriebskosten: €185,95

Topnummer 4:
Wohnfläche: 66,66 m²
Betriebskosten: €233,70

Topnummer 5:
Wohnfläche: 63,61 m²
Betriebskosten: €223,00

Topnummer 6:
Wohnfläche: 36,52 m²
Betriebskosten: €128,03

Topnummer 7:
Wohnfläche: 49,34 m²
Betriebskosten: €172,98

Zustand und Potential: Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand und wurde kürzlich mit Fernwärme ausgestattet, lediglich der Warmwasserspeicher soll noch eingebaut werden. Die Struktur und Lage des Hauses machen es ideal für gewerbliche Vermietung, die nach den notwendigen Anpassungen problemlos erlaubt wäre.

Besonderheiten:

• Unverbaubarer Blick auf die Donau
• Großzügiges Grundstück für vielseitige
• Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Investoren
• Gewerbliche Nutzung möglich nach Sanierung
- Neue Fernwärmeinstallation vorhanden